Klikzink
Bij een vakantiewoning met een asbesthoudend dak krijgen we vaak dezelfde vraag: kan de sanering en het nieuwe dak niet gewoon in één week, want de woning staat toch leeg of is net weer verhuurd. Het antwoord is meestal nee, en dat heeft niets te maken met traagheid van onze kant. Het zit in de volgorde die de wet en de saneerder aanhouden, en die volgorde is bij een vakantiewoning net zo strak als bij ieder ander gebouw met asbest op het dak.
Voordat er een schroef in het dak gaat, moet er een vrijgavebewijs zijn. Dat bewijs komt pas nadat het saneringsbedrijf de platen heeft verwijderd, de locatie heeft schoongemaakt en een onafhankelijke inspecteur heeft laten meten of de lucht en het oppervlak weer schoon zijn. Die meting kost tijd, en die tijd is niet te versnellen door twee ploegen tegelijk in te plannen. Wij kunnen platen op maat leveren die precies passen op de gording die na de sanering overblijft, en we kunnen de planning zo indelen dat onze mensen aansluiten zodra het bewijs binnen is, maar wij kunnen niet beginnen voor dat papier er is. Wie ons vraagt om alvast te starten omdat de eigenaar over tien dagen weer gasten verwacht, vraagt iets dat we niet kunnen leveren.
Bij een gewoon woonhuis is de bewoner er elke dag, ziet de aannemer aan de deur, en kan iedereen live meekijken hoe de sanering verloopt en wanneer de nieuwe platen komen. Bij een vakantiewoning is dat anders. De eigenaar woont vaak op afstand, het pand is soms wekenlang leeg en soms zit er net een gezin dat het dak niet in de gaten houdt. Dat betekent dat de communicatie over de planning niet via de deurbel loopt maar via telefoon en foto's, en dat er iemand moet zijn die ter plaatse het vrijgavebewijs ontvangt en ons daarvan op de hoogte stelt. Regel dat niet, en het risico is dat de sanering al drie weken klaar is voordat iemand het ons laat weten, terwijl de woning in de tussentijd met een dichtgetimmerd of afgedekt dak stond.
Eerst wordt het asbestdak geïnventariseerd door een gecertificeerd bureau, dat een rapport opstelt over type en hoeveelheid. Op basis daarvan werkt het saneringsbedrijf een plan uit en vraagt het de benodigde melding aan. Pas na die melding mag de sanering starten. Tijdens de sanering zelf is het dak afgedekt met folie en zijn er voorzieningen om verspreiding van vezels te voorkomen; in die periode kan er niets aan de nieuwe dakopbouw gebeuren, ook niet gedeeltelijk. Na de sanering volgt de eindcontrole en het vrijgavebewijs. Zodra dat er is, kan de dakconstructie beoordeeld worden op draagkracht en vlakheid, en kunnen wij de felsplaten leveren en monteren. Omdat we platen op maat walsen, hoeft er in die fase niet meer op maat gezaagd of aangepast te worden; de banen komen aan in de lengte die nodig is voor die specifieke kap.
Een praktijkgeval om het concreet te maken: bij een recreatiewoning aan de kust bleek tijdens de sanering dat de onderconstructie op meerdere plekken vocht had opgenomen, iets wat pas zichtbaar werd nadat de oude golfplaten weg waren. De eigenaar, die zelf in het buitenland woonde, moest via foto's van de saneerder een besluit nemen over vervanging van een deel van de gording, voordat wij de maten voor de felsplaten konden vaststellen. Dat soort vertraging hoort bij deze combinatie van klussen en is niet te voorkomen door sneller te plannen; het is inherent aan het feit dat je pas ziet wat je hebt zodra de oude bedekking weg is.
Een tweede punt dat bij een vakantiewoning zwaarder telt dan bij een gewoon huis is de controle na de sanering en na de montage van het nieuwe dak. Bij een woning waar iemand dagelijks komt, valt een lekkage, een losse klem of een beschadigde plaat vaak al op voordat er echte schade ontstaat. Bij een vakantiewoning die alleen in het seizoen bewoond wordt of enkele keren per jaar wordt verhuurd, kan een klein probleem weken onopgemerkt blijven. Dat is op zichzelf geen reden om voor een ander materiaal te kiezen, maar het is wel een reden om na de sanering en de nieuwe dakbedekking een vaste inspectiemomenten af te spreken, bijvoorbeeld bij het begin en einde van het verhuurseizoen. Klikfels heeft geen zichtbare schroeven die los kunnen gaan zitten, en de klemmen onder de fels liggen beschut, maar dat betekent niet dat een dak nooit gecontroleerd hoeft te worden. Het betekent vooral dat er minder is dat spontaan los kan raken, wat de kans op een onopgemerkt probleem verkleint zonder die kans weg te nemen.
Soms is het verstandiger om de sanering en de nieuwe dakbedekking niet in één traject te combineren. Als het asbestdak nog in redelijke staat is en er geen directe aanleiding is om nu al te vervangen, kan het voordeliger zijn om de sanering te plannen los van een dakrenovatie, bijvoorbeeld in een periode dat de woning toch al leeg staat voor onderhoud aan de gevel of de installaties. Ook als de eigenaar de woning binnen afzienbare tijd wil verkopen, is het de moeite waard om eerst te bepalen of de koper zelf de renovatie wil uitvoeren; een asbestvrij dak zonder nieuwe bedekking is voor een koper vaak al voldoende, en het is niet nodig om dan al te investeren in felsplaten die niet aansluiten bij de wensen van de nieuwe eigenaar. Bij een dakhelling onder de zes graden is klikfels sowieso niet de aangewezen keuze, en dat verandert de asbestsanering niet, maar het is wel iets om vooraf vast te stellen zodat er na de sanering niet alsnog gezocht moet worden naar een andere oplossing.
Als er asbest op het dak van uw vakantiewoning zit en u overweegt om felsplaten te laten monteren zodra het vrijgekomen is, is het verstandig om eerst het inventarisatierapport te laten opstellen en met ons te delen. Op basis van de kapconstructie en de gewenste kleur, Nordic Night Black, Slate Grey of Metallic Dark Silver, kunnen wij dan al een planning en een maatvoering voorbereiden, zodat er geen tijd verloren gaat zodra het vrijgavebewijs binnen is. Wilt u weten hoe dat er in uw situatie uitziet, neem dan contact met ons op; meedenken op basis van uw tekening of foto's kost niets.