Klikzink
Veel aanbouwen en uitbouwen uit de tweede helft van de vorige eeuw hebben een golfplaten dak dat asbest bevat. Wilt u daar felsplaten op laten leggen, dan begint het traject niet bij de nieuwe dakbedekking, maar bij de sanering. Dat is een ander proces dan bij een gewoon woonhuis met een verouderd pannendak, en het is goed om vooraf te weten wat er anders gaat lopen.
Als er asbest in het dak zit, mag er niets aan het dakvlak gebeuren voordat een gecertificeerd saneringsbedrijf het materiaal heeft verwijderd en er een vrijgavebewijs is afgegeven. Dat bewijs komt er pas na een eindmeting die aantoont dat de lucht en het gebouw weer veilig zijn. Wij kunnen op basis van een inmeting of tekening alvast platen op maat laten walsen, maar leggen mag pas als dat bewijs binnen is. Wie dit niet weet, plant het nieuwe dak vaak te optimistisch in. Een aannemer die belt voor felsplaten op een aanbouw waar nog asbest ligt, krijgt van ons daarom altijd eerst de vraag of de sanering al is uitgevoerd of ingepland. Zonder die volgorde loopt de planning al bij de eerste stap vast, en dat kost meer tijd dan wanneer die volgorde vooraf duidelijk is.
In de praktijk zien we dat de sanering zelf meestal een kwestie van dagen is, maar dat de aanvraag van de melding en het inplannen van het saneringsbedrijf de meeste tijd kost. Reken op enkele weken tussen de eerste melding en het moment dat het dak daadwerkelijk vrij is. Voor wie de nieuwe felsplaten al besteld heeft voordat die melding is gedaan, betekent dit dat de platen een tijd liggen te wachten. Andersom werkt beter: eerst de sanering in gang zetten, en tegen de tijd dat het vrijgavebewijs er is, de maatvoering en levering van de platen laten aansluiten.
Bij een op zichzelf staand bijgebouw is het dakvlak het enige aandachtspunt. Bij een aanbouw of uitbouw ligt dat anders, omdat het dak van de aanbouw meestal tegen de gevel van het hoofdgebouw aan sluit, vaak onder een raam, een overstek of een bestaande dakrand. Juist die aansluiting is waar het risico zit, niet het platte of licht hellende vlak van de aanbouw zelf.
Asbesthoudende golfplaten zijn bij aanbouwen dikwijls met loden of zinken stroken tegen de gevel afgewerkt, soms onder de originele pannen of gevelbekleding van het hoofdhuis geschoven. Bij de sanering moet die aansluiting voorzichtig los, en dat raakt vaak ook het metselwerk, de voeg of het gevelkozijn erboven. Een saneringsbedrijf dat alleen naar het dakvlak kijkt en de aansluiting onderschat, laat soms beschadigde stukjes gevel achter die pas bij het aanbrengen van de nieuwe felsplaten aan het licht komen. Wij horen dat regelmatig terug van aannemers: het dakvlak was schoon opgeleverd, maar de plek waar het nieuwe dak tegen de gevel moet aansluiten, bleek nog beschadigd of niet meer waterdicht af te werken zonder extra herstel.
Het is daarom verstandig om bij de saneringsofferte specifiek te laten benoemen hoe de aansluiting op de gevel wordt behandeld, en niet alleen hoeveel vierkante meter dakvlak wordt gesaneerd. Bij felsplaten is die aansluiting bovendien net iets kritischer dan bij sommige andere dakbedekkingen, omdat de platen met klemmen onder de fels worden bevestigd en de randafwerking bij de gevel op maat gemaakt moet worden. Een strook die te kort is doorgezaagd bij de sanering, of een gevel die net iets anders ligt dan op de oude tekening, leidt tot een aansluitdetail dat ter plekke aangepast moet worden. Dat kan, maar het is prettiger als dat vooraf bekend is dan wanneer het pas bij de montage blijkt.
Een voorbeeld uit de praktijk: een keukenuitbouw met een asbesthoudend golfplaten dak dat met een zinken strook onder de raamdorpel van de eerste verdieping was weggewerkt. Bij de sanering bleek die strook aan het metselwerk vast te zitten met een mortellaag die niet zonder schade te verwijderen was. Het saneringsbedrijf heeft toen in overleg een stuk gevelpleister meegenomen in de sanering, zodat de aannemer bij het aanbrengen van de felsplaten een schone, vlakke aansluiting had om op te werken. Zonder dat overleg vooraf was dat een vervelende verrassing geworden op het moment dat de nieuwe platen al lagen.
Sanering en vervanging in één traject is niet in elk geval de beste route. Bij een aanbouw die op korte termijn toch wordt gesloopt of ingrijpend verbouwd, is het soms verstandiger om alleen te saneren en de nieuwe dakbedekking uit te stellen tot de definitieve plannen vaststaan. Felsplaten op maat laten walsen voor een dak dat binnen een jaar weer verdwijnt, is geen goede besteding van het budget.
Ook als de aanbouw zelf bouwkundig niet meer in orde is, bijvoorbeeld een verzakte fundering of een houten dakconstructie die is aangevreten, heeft het weinig zin om eerst te saneren en dan een nieuw dak te leggen op een constructie die toch vervangen moet worden. In dat geval is het logischer om de bouwkundige staat eerst te laten beoordelen, en de sanering te combineren met de sloop of vernieuwing van de constructie in plaats van met alleen de dakbedekking.
En bij een aansluiting op de gevel die dermate ingewikkeld is, met bijvoorbeeld een erker of een dakkapel van het hoofdgebouw die net over de aanbouw heen steekt, kan het voorkomen dat een andere dakvorm of een andere aansluitdetaillering praktischer is dan een felsplatendak. Dat is dan geen kwestie van het materiaal, maar van de bouwkundige situatie ter plaatse, en dat bespreken wij liever vooraf op tekening dan dat het pas op de bouwplaats blijkt.
Heeft u een aanbouw of uitbouw met een asbesthoudend dak en wilt u daar felsplaten op, dan is het verstandig om eerst de sanering te laten inplannen en pas daarna de maatvoering voor de nieuwe platen definitief te maken. Stuur ons gerust een tekening of foto van de aansluiting op de gevel van het hoofdgebouw, dan kijken wij vrijblijvend mee naar de detaillering en de haalbaarheid, zodat u bij de start van de sanering al weet waar u bij de afwerking rekening mee moet houden.