Klikzink
Bij een vakantiewoning speelt iets wat bij een gewoon woonhuis nauwelijks een rol speelt: er is niet elke dag iemand die naar het dak kijkt. Een bewoner die zelf in zijn huis woont, merkt een lekkage vaak dezelfde dag nog op, aan een vochtplek op het plafond of een druppel op de vloer. Bij een vakantiewoning kan diezelfde lekkage weken doorlopen voordat een gast het meldt, of pas opvallen bij de schoonmaak tussen twee verhuurperiodes. Dat verandert niet de manier waarop wij een dak vervangen, maar het verandert wel hoeveel tijdsdruk er op het project staat en wanneer u het werk het beste kunt plannen.
Een vakantiewoning wordt meestal in de zomer verhuurd en in de winter minder of niet gebruikt. Dat lijkt een voordeel voor een dakvervanging, want er is een rustige periode waarin niemand op de stoep staat. Maar het is ook precies de periode waarin een probleem het langst onopgemerkt blijft. Een dak dat in november begint te lekken, wordt in het gunstigste geval in januari gezien door een beheerder die langsloopt, en in het ongunstigste geval pas in maart bij de eerste voorjaarsschoonmaak. In die tussentijd kan vocht zich een weg banen door isolatie, houten balken en binnenafwerking. Bij een woonhuis grijpt iemand na een paar dagen in; bij een vakantiewoning kan het maanden duren voordat er iemand ingrijpt.
Dat is de reden waarom wij bij dit type gebouw sterk aandringen op werken in één aaneengesloten periode, zonder het dak halfopen te laten liggen tussen twee bezoeken van het dakdekkersbedrijf door. Bij een woonhuis is een paar dagen onderbreking meestal geen probleem, want de bewoner ziet het als het misgaat. Bij een vakantiewoning wilt u niet afhankelijk zijn van toeval.
Het werk begint met het verwijderen van de bestaande dakbedekking, of dat nu bitumen, golfplaat of oude dakpannen zijn. Pas als het dak kaal ligt, is goed te zien hoe de onderliggende constructie er werkelijk aan toe is. Bij een vakantiewoning die al jaren niet grondig is nagekeken, valt dit soms tegen. Een lekkage die drie jaar geleden is ontstaan en nooit is opgemerkt omdat de woning in die periode weinig werd verhuurd, kan houten dakbeschot hebben aangetast dat er van buitenaf nog prima uitzag.
Wij beoordelen op dat moment of de bestaande houten ondergrond geschikt is om de felsplaten direct op te bevestigen, of dat er eerst herstelwerk nodig is. Dat laatste kost tijd, en die tijd moet u vooraf inschatten, niet pas ontdekken als de knip al in het oude dak zit. Bij een gebouw waar u zelf dagelijks doorheen loopt, kunt u zo'n verrassing nog opvangen met een paar extra dagen. Bij een vakantiewoning waar over drie weken de eerste huurders aankomen, is dat een ander verhaal. Daarom is het raadzaam om, voordat de sloop begint, samen met ons te kijken naar wat er redelijkerwijs onder die oude bedekking te verwachten is, zodat er marge in de planning zit.
Zodra de ondergrond is goedgekeurd of hersteld, leggen wij de klikfelsplaten. Dat is een werkwijze die zich goed leent voor een strakke planning: de platen worden op maat geleverd, tot op de millimeter, en blind bevestigd met klemmen onder de fels. Er wordt niet ter plekke op maat gezaagd en gepast zoals bij sommige andere materialen, wat het proces voorspelbaarder maakt. Bij een vakantiewoning met een eenvoudige kap kan het dak van het verwijderen van de oude bedekking tot het weer volledig dicht liggen binnen dezelfde week klaar zijn, mits de ondergrond geen verrassingen opleverde en het weer meewerkt. Bij een grotere of complexere kap, met bijvoorbeeld meerdere dakvlakken of een gevel die ook wordt meegenomen, kan dat wat langer duren, maar het uitgangspunt blijft dat het dak niet wekenlang openligt.
De felsplaten zijn koud vouwbaar tot -15 graden, wat betekent dat het werk niet stilligt bij een strenge nachtvorst zoals bij sommige andere materialen. Voor een vakantiewoning die u in de winterperiode wilt aanpakken, juist omdat er dan geen gasten zijn, is dat praktisch. U bent niet aangewezen op een handjevol milde weken in het voorjaar of najaar.
Een tweede verschil met een gewoon woonhuis zit in het onderhoud na de vervanging. Bij een woonhuis kan een eigenaar op elk moment van het jaar even het dak inspecteren of een dakdekker laten komen. Bij een vakantiewoning ligt dat vaak anders: onderhoud wordt in de praktijk vooral uitgevoerd tussen twee verhuurperiodes, en die momenten liggen doorgaans in het seizoen zelf, tussen twee boekingen door in de zomer, of in een kort venster in het voor- of najaar. Dat betekent dat een dakbedekking die tussentijds aandacht nodig heeft, u in een lastige positie brengt: u wilt niet net in het hoogseizoen een steiger tegen de gevel hebben staan.
De felsplaten zelf vragen geen periodieke behandeling zoals een coating die na een aantal jaar opnieuw moet, en er zijn geen zichtbare schroeven die kunnen gaan lekken en vervangen moeten worden. Dat betekent niet dat er nooit meer naar gekeken hoeft te worden, maar wel dat de kans op tussentijds onderhoud kleiner is dan bij sommige andere materialen. Voor een gebouw waarvan de eigenaar niet elke week aanwezig is, is dat een reëel punt om in de afweging mee te nemen, ook al is dit geen garantie voor de toekomst.
Felsplaten zijn niet voor elke vakantiewoning de juiste keuze. Bij een dakhelling onder de zes graden is dit systeem niet toepasbaar, en dat komt bij vakantiewoningen met een plat of nagenoeg plat dak, zoals sommige moderne recreatiewoningen op een park, regelmatig voor. Ook als de bestaande dakconstructie zelf niet stevig genoeg is en dat pas tijdens het strippen van het dak aan het licht komt, kan het verstandiger zijn om eerst de constructie aan te pakken voordat er over de nieuwe bedekking wordt gesproken. Verder is het, als u toch al bezig bent, het overwegen waard om te kijken of isolatie of zonnepanelen in hetzelfde traject meegenomen kunnen worden, al gaat dat verder dan de vraag die hier centraal staat.
Als u een dak van een vakantiewoning wilt laten vervangen, is het verstandig om vooraf een beeld te krijgen van de staat van de ondergrond, zeker als er in het verleden geen regelmatige controle is geweest. Neem contact met ons op om samen te kijken naar de maten van uw dak, de gewenste planning rond het verhuurseizoen, en de mogelijkheden om het werk in één aaneengesloten periode af te ronden. Meedenken op basis van een tekening of een paar foto's van de huidige situatie kost u niets.