Klikzink
Bij een vakantiepark met tientallen bungalows of chalets ligt de vraag anders dan bij één woonhuis. De opdrachtgever wil weten of het park in één keer aangepakt kan worden, of dat elk dak los bekeken moet worden, en of dat betaalbaar en planbaar is binnen het seizoen. Over bestaande dakpannen heen werken kan in bepaalde gevallen tijd en sloopwerk besparen, maar het is geen vaste regel die voor elk park en elk dak opgaat. Hieronder leggen we uit waar het van afhangt, wat het betekent voor de hoogte en de aansluiting op de goot, en wanneer we een park juist afraden om dakpannen te laten liggen.
Op een vakantiepark staan meestal meerdere bungalows van hetzelfde bouwjaar, met dezelfde kapconstructie en dezelfde pandekking. Dat is een voordeel: als de proefopname op één dak laat zien dat over de pannen heen werken kan, is de kans groot dat dit voor de rest van het cluster ook opgaat. Maar een park bestaat vaak uit verschillende bouwfasen. Recreatiewoningen uit de jaren zeventig hebben een andere dakconstructie dan de chalets die er twintig jaar later bijgebouwd zijn. Wij nemen daarom nooit één dak als maatgevend voor het hele park. Elke bouwfase, en soms elk dakvlak, wordt los beoordeeld op de staat van de panlatten, de doorbuiging van de gordingen en de aanwezige ventilatie onder de pannen.
Over bestaande dakpannen heen werken betekent dat er een nieuwe onderconstructie van houten regels op de bestaande pannen komt, waarop de felsplaten bevestigd worden. Dat kan alleen als de bestaande kapconstructie dat gewicht en die extra hoogte kan opvangen, en als de pannen zelf niet los liggen of verzakt zijn. Bij een vakantiepark waar de bungalows regelmatig onderhouden zijn en de kapconstructie in de basis nog gezond is, is dit vaak een reële optie. Bij parken waar dakpannen al jaren verschuiven, waar loodslabben provisorisch gerepareerd zijn of waar vocht in de kap is doorgeslagen, is de bestaande situatie geen goede ondergrond en moet eerst gesaneerd worden. Dat laatste hoort niet op deze pagina, maar het is wel de reden waarom we altijd eerst een opname op locatie doen voordat we een park toezeggen dat het over de pannen heen kan.
De regels en de felsplaten samen brengen het dakvlak een paar centimeter hoger dan het pannendak. Bij een enkele bungalow is dat meestal geen probleem. Bij een park met een uniforme rij bungalows, waar de daken in elkaars zichtlijn liggen, telt dat verschil wel mee in het totaalbeeld. Een hoogteverschil van een paar centimeter valt bij één woning niet op, maar wordt zichtbaar zodra twintig daken naast elkaar iets anders aflopen naar de dakrand. Bij dit soort clusters stemmen we de hoogte van de regelwerkconstructie af tussen de bungalows, zodat de daklijn over het hele rijtje gelijk blijft, ook als niet elk dak exact evenveel opbouw nodig heeft.
De grotere hoogte van het dakvlak verandert de positie van de druiplijn ten opzichte van de bestaande goot. Bij één woning is dat een kwestie van de gootbeugels iets verzetten of de goot iets verlagen. Bij een park met dezelfde goten over meerdere bungalows is dit een terugkerend detail dat we voor het hele park in één werktekening vastleggen, zodat de aannemer op elk dak dezelfde oplossing toepast en de regenwaterafvoer overal blijft functioneren zoals die functioneerde. Bij chalets waar de gootlijn ook de erfgrens of het terras markeert, is dit precies het detail waar bewoners na de uitvoering het snelst een opmerking over maken als het niet klopt. Wij werken dit daarom vooraf uit op tekening, niet pas tijdens de uitvoering op het dak.
Een park kan niet alle bungalows tegelijk laten leegstaan voor dakwerk. De praktijk is dat een park het werk verdeelt over de stille maanden, meestal het najaar en het voorjaar, en dat er per fase een beperkt aantal bungalows tegelijk in de steigers staat. Dat vraagt een planning die aansluit op de bezetting van het park, niet op de snelste uitvoering voor de aannemer. Omdat de platen bij ons op maat gewalst worden, kunnen we voor elke fase apart een levering plannen, zodat het park niet voor het hele project vooraf materiaal moet opslaan en er geen platen liggen te wachten op bungalows die dat seizoen nog niet aan de beurt zijn. Voor een park met bijvoorbeeld vier fases over twee jaar spreken we per fase een levermoment af, gekoppeld aan de bezettingsgraad die de parkbeheerder aangeeft.
Bij een vakantiepark is de kleur van het dak zelden een individuele keuze; die ligt vast in het beeldkwaliteitsplan van het park of is afgesproken met de gemeente bij de oorspronkelijke vergunning. Omdat we in drie kleuren leveren, Nordic Night Black, Slate Grey en Metallic Dark Silver, en de coating in elke levering dezelfde receptuur heeft, blijft de kleur tussen fase één en fase drie van een meerjarig project gelijk. Dat is bij een park relevanter dan bij een woonhuis: een bungalow die dit najaar aan de beurt is moet er straks nog hetzelfde uitzien als de bungalow die twee jaar geleden al klaar was. Bij een park kiezen we daarom aan het begin van het traject één kleur voor het hele project, ook als de uitvoering over meerdere jaren loopt.
Over de bestaande pannen heen werken is niet geschikt als de kapconstructie al belast is door vocht of verzakking, als de pannen op meerdere plekken los liggen, of als het park juist deze renovatieronde wil gebruiken om de isolatiewaarde van het dak te verbeteren. Bouwen over de pannen heen voegt geen extra isolatiedikte toe die het park nodig heeft; daarvoor is een andere aanpak nodig waarbij het dak wel open gaat. Ook bij parken waar de daken zo laag hellend zijn dat een paar centimeter extra opbouw de waterafvoer bij de gootaansluiting in de weg zit, raden we deze route af. In die gevallen bespreken we met de parkbeheerder wat er wel kan, maar dat is een ander traject dan het traject dat op deze pagina staat.
Als u een park beheert of namens een park aannemer of architect bent, en u wilt weten of de bestaande pannen kunnen blijven liggen, is de eerste stap een opname van een representatief aantal daken uit elke bouwfase. Stuur ons de bouwtekeningen of foto's van de kapconstructie en de goten, en geef aan hoeveel bungalows er per fase gepland staan en in welke periode. Wij denken op tekening mee over de hoogteopbouw, de gootaansluiting en de planning per fase, zonder dat dit meedenken u iets kost.