Klikzink
Bij een gewoon woonhuis vervangt een dakdekker één dak, op een moment dat de eigenaar uitkiest. Bij een vakantiepark ligt dat anders. Er staan tientallen bungalows of stacaravans met een dak dat aan vervanging toe is, er is één opdrachtgever die de knoop doorhakt, en die opdrachtgever wil weten wanneer het park weer verhuurbaar is. Dat verandert niet alleen de planning, maar ook de manier waarop wij het werk voorbereiden.
Op een vakantiepark staan de daken vaak dicht bij elkaar, met dezelfde opbouw en dezelfde hellingshoek. Dat is een voordeel: als we het detail voor de dakrand en de doorvoer voor een schoorsteen of ventilatiekanaal op één bungalow hebben uitgewerkt, geldt die oplossing voor de volgende twintig. Maar het brengt ook een andere opgave met zich mee. Een parkbeheerder wil niet dat de helft van de bungalows drie weken met een tent over het dak in de verhuur staat terwijl de andere helft nog moet beginnen. Er wordt daarom vaak in blokken gewerkt: een groep van vijf tot tien daken per week, in dezelfde volgorde als de boekingskalender dat toelaat. Wij leveren de platen op maat per blok, zodat er niet honderd bundels tegelijk op het terrein liggen terwijl er nog gasten lopen.
Het eerste dak van een blok krijgt altijd extra aandacht. De oude bedekking gaat eraf, en dan wordt gekeken naar wat erop mag komen. Bij een vakantiepark is dat niet altijd één antwoord voor het hele terrein: de ene bungalow heeft een dakbeschot uit de jaren negentig dat nog prima is, de andere heeft vocht opgenomen door een lekkage die al jaren onopgemerkt bleef. Zodra de ondergrond is beoordeeld, weet de aannemer of er alleen een nieuwe fels overheen kan, of dat er eerst gerepareerd of vervangen moet worden. Die inspectie op het eerste dak van elk type in het park bepaalt het tempo voor de rest. Is de ondergrond overal vergelijkbaar, dan loopt de rest van het blok door zonder oponthoud. Blijkt de ene helft van het park houtrot te hebben en de andere helft niet, dan wordt de planning daarop aangepast, per bungalow.
Wat vaak als harde eis terugkomt, is dat een dak in dezelfde week dicht moet zijn als waarin het open gaat. Een vakantiewoning die drie weken onder een noodzeil ligt, is niet te verhuren en dat is voor de parkeigenaar een directe kostenpost. Onze platen worden per bungalow of per blok op maat gewalst en aangeleverd, zodat er op de dag dat de oude bedekking eraf gaat, ook meteen de nieuwe fels op kan. Bij een dakhelling vanaf zes graden is dat met dit systeem goed te doen; bij plattere daken is een andere oplossing nodig en dat bespreken we dan liever vooraf dan tijdens de uitvoering.
Een vakantiepark heeft, net als een school, een periode waarin er weinig verhuurd wordt. Die stille maanden, meestal het najaar of het vroege voorjaar, zijn de periode waarin dit soort projecten worden ingepland. Dat geeft ruimte om met meerdere ploegen tegelijk te werken zonder gasten te storen, maar het legt ook druk op de planning: iedereen in de sector wil dan dakwerk laten doen, en de tijd tot het weer drukker wordt is beperkt. Wij houden daarom bij grotere parken rekening met levertijden ruim voor de start, zodat de platen er liggen op het moment dat de aannemer klaar is om te beginnen, en niet omgekeerd. Een vertraagde levering van een paar dagen is bij één woonhuis vervelend; bij een park van dertig bungalows waar drie ploegen op wachten, is het een probleem dat de hele planning verschuift.
Koud vouwen is daarbij een praktisch voordeel. Het systeem is te verwerken tot -15 graden, wat betekent dat een vroege ochtend met vorst in oktober of een koude dag in maart geen reden is om het werk stil te leggen. Bij een park met een strak tijdschema scheelt dat uitvalsdagen die je er anders bij moet plannen.
Waar bij een los woonhuis de eigenaar zelf een kleur kiest, speelt bij een vakantiepark iets anders: de beheerder wil dat het park er als één geheel uitziet, ook al worden de daken over meerdere jaren of in meerdere fasen vervangen. Dat betekent dat de kleurkeuze aan het begin van het project wordt vastgelegd, en niet per bungalow opnieuw wordt overwogen. Onze drie kleuren, Nordic Night Black, Slate Grey en Metallic Dark Silver, zijn mat met een glansgraad onder de 5, en blijven in coating en samenstelling gelijk of het nu om vijf platen gaat of om vijfhonderd. Voor een parkbeheerder is dat prettig: als er over twee jaar een volgend blok bungalows aan de beurt is, kan dezelfde kleur weer besteld worden zonder dat er een zichtbaar verschil ontstaat tussen oud en nieuw werk. Bij een woonhuis speelt die vraag niet, daar wordt één keer gekozen en is de klus klaar.
De blinde bevestiging onder de fels draagt daar ook aan bij. Er zijn geen zichtbare schroeven die na een paar jaar kunnen gaan verkleuren of roesten, wat bij een rij identieke daken naast elkaar eerder opvalt dan bij één op zichzelf staand huis.
Niet elk vakantiepark is gebaat bij deze aanpak. Bij een park met een handvol recreatiewoningen, waar de daken onderling verschillen in leeftijd, hellingshoek en opbouw, levert het werken in blokken weinig efficiëntie op. Dan is het logischer om elke woning als los project te behandelen, zoals bij een gewoon huis. Ook als de bestaande dakconstructie zwak is en overal een andere aanpak vraagt, verdwijnt het voordeel van herhaling en blijft er feitelijk een reeks eenmalige klussen over.
En is er behoefte aan meer dan alleen een nieuwe dakbedekking, bijvoorbeeld omdat er isolatie bij moet of omdat er asbest verwijderd moet worden voordat er iets op mag, dan is dat een ander traject met een andere volgorde en andere regelgeving. Dat lees u terug op de pagina's die daar specifiek over gaan.
Heeft u een park met meerdere daken die aan vervanging toe zijn, dan helpt het om vooraf een beeld te hebben van de bouwkundige staat per bungalow of per blok, en van de periode waarin het park het minst verhuurd wordt. Met die twee gegevens kunnen wij, samen met de aannemer die de uitvoering doet, een planning en een levering op maat uitwerken. Meedenken op tekening, ook voor een park met dertig of vijftig daken, kost u niets.