Klikzink
Op een vakantiepark met tientallen of honderden bungalows onder asbesthoudende golfplaten of dakleien ligt de vraag anders dan bij één woonhuis. Het gaat niet om één dak dat gesaneerd en opnieuw gedekt moet worden, het gaat om een reeks daken die stuk voor stuk door dezelfde procedure moet, met één opdrachtgever die alles wil laten kloppen: planning, kleur, budget en zo min mogelijk overlast voor de gasten die er ondertussen nog verblijven of net weg zijn voor het laagseizoen.
Wij leveren de felsplaten die na de sanering op het dak komen. Het is goed om vooraf te weten dat wij niet degenen zijn die asbest verwijderen, en dat de volgorde van het hele traject door die sanering wordt bepaald, niet door ons.
Asbest verwijderen is wettelijk gereguleerd werk. Een gecertificeerd saneringsbedrijf voert een inventarisatie uit, stelt een werkplan op, voert de sanering uit onder de daarbij geldende voorwaarden, en pas na een eindmeting en vrijgave door een onafhankelijke instantie mag er weer gewerkt worden op en rond het dak. Dat vrijgavebewijs is de harde grens. Zolang dat er niet is, kan er geen dakdekker op het dak, kunnen wij geen platen aanleveren die daar liggen te wachten, en kan er niets aan de nieuwe dakbedekking gebeuren. Bij een vakantiepark met veel daken betekent dit dat de sanering feitelijk het ritme van het hele project dicteert. Wij kunnen platen op maat walsen en gereedzetten, maar wij leggen ze niet neer voordat de sanering is afgerond en vrijgegeven.
In de praktijk zien we dat parkbeheerders dit onderschatten in de eerste offerteronde. Er wordt een dakdekker en een leverancier gevraagd om een planning, terwijl de saneerder nog niet eens is ingepland. Verstandiger is om de saneringsplanning als eerste vast te leggen, in overleg met het saneringsbedrijf, en de rest van het traject daarachteraan te plannen. Bij een park met vijftig of honderd chalets gaat dat vaak in fasen: een blok van tien tot vijftien daken wordt gesaneerd, vrijgegeven, herdekt, en dan schuift de volgende groep op. Wij kunnen daarin meebewegen omdat we op maat leveren, maar de volgorde zelf ligt niet bij ons.
Bij een gewoon woonhuis is er één eigenaar die één keer een knoop doorhakt over kleur, profiel en planning. Op een vakantiepark is er meestal één beheerder of eigenaar die over dertig, vijftig of meer bungalows tegelijk beslist, en die wil dat het park er na de operatie als één geheel uitziet. Dat is een andere vraag dan bij een los huis: niet "wat past bij dit dak" maar "wat past bij het hele park, nu en bij de bungalows die over twee jaar aan de beurt zijn."
Daarom is het zinvol om bij de eerste bestelling meteen na te denken over de kleur en de plaatmaten voor het hele park, ook als de sanering in fasen verloopt. Wij leveren in Nordic Night Black, Slate Grey en Metallic Dark Silver, alle drie mat met een glansgraad onder de 5. Kiest een parkbeheerder nu voor Slate Grey op de eerste twintig daken, dan is het verstandig dat vast te leggen voor de rest van het park, ook als die pas volgend jaar of het jaar daarna aan de beurt zijn. Een jaar tussen twee leveringen verandert niets aan de kleur zelf, die blijft binnen dezelfde coating en dezelfde matte afwerking, maar het voorkomt discussie achteraf over welk dak nu precies welke tint had.
Ook de maatvoering is iets om in één keer voor het hele park te regelen. Onze platen worden op de millimeter gewalst, van 450 tot 8000 mm. Bij bungalows die in dezelfde bouwstroom zijn neergezet, hebben de daken vaak identieke of bijna identieke afmetingen. Eén keer goed opmeten en die maten vastleggen voor het hele park scheelt een hoop heen-en-weer bij elke volgende fase.
Een vakantiepark heeft een hoogseizoen waarin de bungalows verhuurd worden en een laagseizoen waarin dat minder of niet gebeurt. Sanering en herdekking wil je zoveel mogelijk in dat laagseizoen laten vallen, simpelweg omdat je dan niet met containers, hijskranen en afgezette zones tussen gasten door werkt. Dat betekent dat het hele traject, van eerste inventarisatie tot laatste plaat op het laatste dak, vaak in een smal venster van een paar maanden moet passen, en dat er weinig ruimte is om tegenvallers op te vangen.
Hier raakt de sanering opnieuw de planning van de felsplaten. Loopt de sanering van een blok daken uit door bijvoorbeeld weersomstandigheden of een wachttijd bij de eindmeting, dan schuift de hele resterende planning mee op, inclusief onze levering. Wij kunnen daar wel op inspelen door platen pas te walsen als de saneringsdata vaststaan, in plaats van alles vooraf te produceren en op voorraad te zetten, wat bij een project van deze omvang toch niet praktisch is. Onze koudvouwbaarheid tot -15 graden geeft daarbij enige ruimte: ook een herdekking laat in het najaar of vroeg in het voorjaar, wanneer een park meestal leger is, is qua materiaal geen probleem.
Onder de asbestplaten van een park zit vaak een eenvoudige houten of stalen dakconstructie, en die is na tientallen jaren niet overal identiek. Bij het ene blok bungalows is het dakbeschot nog in prima staat, bij het andere blok is er sprake van vocht- of houtschade die pas zichtbaar wordt als de oude platen weg zijn. Dat is een tweede reden waarom de sanering vooraf moet gaan aan de nieuwe dakbedekking: pas als de oude platen weg zijn, is te zien wat de ondergrond nodig heeft. Onze felsplaten worden blind bevestigd met klemmen onder de fels, op hout met schroeven en op staal met zelfborende schroeven, maar welke ondergrond er ligt en of die eerst herstelwerk nodig heeft, wordt pas duidelijk na de sanering, niet ervoor.
Bij een park met veel identieke bungalows uit dezelfde bouwperiode is de kans groot dat wat bij het eerste blok wordt aangetroffen, ook bij de volgende blokken speelt. Een aannemer die na de eerste fase weet dat het dakbeschot bijvoorbeeld extra bevestiging nodig heeft, kan dat meenemen in de planning van de volgende fasen, wat tijd bespaart.
Deze aanpak, sanering eerst en dan in fasen herdekken, is niet in elke situatie de beste. Bij een klein park met maar een paar bungalows is de winst van gefaseerd werken beperkt, en kan het simpeler zijn om alles in één keer te saneren en in één keer te herdekken, zonder de logistiek van meerdere fases. Ook als een park toch al gepland staat voor een grotere renovatie, waarbij daken vervangen worden inclusief nieuwe dakconstructie of isolatie, is het niet altijd verstandig om de saneringsplanning los te trekken van die grotere renovatie: dan kan het beter zijn om alles in één gecombineerd traject te laten lopen, zodat sanering, constructiewerk en nieuwe dakbedekking op elkaar aansluiten in plaats van drie keer een dak te moeten benaderen. Voor die bredere afweging tussen saneren, isoleren en vervangen verwijzen we naar onze andere pagina's over het vervangen van een dak bij een vakantiepark.
Heeft u als parkbeheerder, aannemer of architect een saneringsplanning die begint te vormen of al vaststaat, dan denken wij kosteloos mee over de kleur, de maatvoering en de levering voor het hele park, ook als de uitvoering in fasen over meerdere seizoenen loopt. Stuur ons de tekeningen en de saneringsplanning, dan bekijken we samen hoe de plaatlevering daar het beste op aansluit.