Klikzink
Een vakantiepark is voor ons een ander soort project dan een losstaande woning of een bedrijfshal. Niet omdat de felsplaat anders is, maar omdat er meestal niet één dak ligt te wachten, maar tientallen, verspreid over een terrein, met één opdrachtgever die alles in één keer goed geregeld wil hebben. Voordat we het over kleur of planning hebben, moet eerst duidelijk zijn wat er onder die platen zit. Hout, staal of beton vragen elk een andere bevestiging, en bij een park met veel bungalows of chalets tegelijk telt die keuze zwaarder door dan bij een enkel gebouw, want een verkeerde inschatting werkt zich uit over dertig of vijftig daken in plaats van één.
Hout is bij vakantieparken de ondergrond die we het meest tegenkomen. De meeste recreatiebungalows uit de jaren zeventig tot negentig zijn opgetrokken met een houten dakconstructie, vaak dakbeschot met daarop bitumen of oude golfplaten. Op hout bevestigen we de felsplaten met schroeven, die onder de fels wegvallen zodat er aan de buitenkant niets te zien is. Bij een park is de houten ondergrond meestal consistent van bungalow tot bungalow, omdat ze in één periode zijn gebouwd volgens dezelfde tekening. Dat is prettig voor de planning: als we het eerste dak hebben opgemeten en de bevestiging daar klopt, ligt de rest van de reeks er vaak nagenoeg identiek bij. Alleen bij parken die gefaseerd zijn uitgebreid, met bungalows uit verschillende bouwperiodes, moet dat per cluster opnieuw gecontroleerd worden. Wij raden dan aan om niet blind op de oudste tekening te varen, maar per bouwjaar een steekproef te doen.
Bij oudere stacaravans, chalets met een lichte stalen spantconstructie, of bijgebouwen zoals een receptie, wasserette of botenloods, ligt er regelmatig een stalen ondergrond. Daar werken we met zelfborende schroeven, die meteen door de dunne staalplaat heen grijpen zonder dat er voorgeboord moet worden. Dat scheelt tijd, en bij een park waar de opdrachtgever wil dat het hele project binnen een paar maanden klaar is, telt elke stap die sneller kan. Het is wel een andere schroef en een andere aanpak dan bij hout, en op een park met een mix van bungalows op houten spanten en een technisch gebouw op staal moet de aannemer beide bevestigingswijzen paraat hebben. Dat is geen probleem, maar het is wel iets waar in de voorbereiding rekening mee moet worden gehouden, zodat er niet halverwege een dag met het verkeerde schroefmateriaal wordt gestaan.
Beton komt bij vakantieparken minder vaak voor als directe drager van de felsplaat, maar wel als ondergrond bij nieuwere, wat robuustere recreatiewoningen of bij gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembadgebouw of horecapaviljoen. Op beton werken we met een tussenconstructie, meestal een houten of stalen regelwerk waarop de felsplaten vervolgens wel op de gebruikelijke manier met schroeven worden bevestigd. Dat regelwerk is niet iets wij standaard meeleveren; het moet er al liggen of vooraf worden aangebracht door de aannemer. Bij een park is dat een detail dat vroeg in het traject moet worden vastgelegd, omdat het anders voor vertraging zorgt zodra de eerste daken aan de beurt zijn.
Bij een enkel gebouw is het geen probleem als de bevestiging per dak een beetje verschilt: dat regelt de dakdekker ter plekke. Bij een vakantiepark met dertig, vijftig of meer eenheden is die vrijheid er niet. Eén opdrachtgever, meestal de parkeigenaar of een beheerorganisatie, wil een offerte en een planning die klopt voordat de eerste plaat gelegd wordt. Dat betekent dat de ondergrond niet ergens gedurende het werk wordt vastgesteld, maar vooraf, per cluster of per bouwtype. Wij denken daar op tekening in mee, zonder kosten, juist omdat een verkeerde aanname bij twee bungalows te herstellen is maar bij veertig een probleem wordt voor de hele doorlooptijd.
In de praktijk vragen we bij een parkproject altijd om een overzicht van bouwjaren en type constructie per cluster, en als dat er niet is, stellen we voor om een paar representatieve daken open te leggen voordat we de complete planlijst maken. Dat voorkomt dat we materiaal op maat laten walsen voor een bevestiging die achteraf niet past. Onze platen worden op de millimeter geleverd, en dat werkt alleen goed als de ondergrond per dak vooraf klopt.
Een vakantiepark kan niet zomaar het hele jaar op de daken werken. Buiten het laagseizoen liggen de bungalows vol met gasten, en dat betekent dat het werk in de praktijk in een beperkt venster moet gebeuren, vaak het najaar of het vroege voorjaar. Hoe eerder duidelijk is welke ondergrond er per cluster ligt, hoe beter dat venster te benutten is. Als tijdens het werk pas blijkt dat een deel van de bungalows op staal staat in plaats van op hout, zoals we ooit meemaakten bij een park waar een latere uitbreiding een andere constructie had dan de oorspronkelijke bouw, dan moet er ter plekke omgeschakeld worden naar ander bevestigingsmateriaal. Dat is op te lossen, maar het kost tijd die er in een kort seizoensvenster niet is. Vandaar dat we bij parkprojecten liever een dag extra besteden aan het vaststellen van de ondergrond per cluster, dan dat we die tijd tijdens de uitvoering moeten inhalen.
De ondergrond bepaalt de bevestiging, maar niet de kleur, en dat is bij een park een aparte overweging. Bij één opdrachtgever die het hele terrein in één uitstraling wil hebben, kiezen we meestal voor één van de drie kleuren: Nordic Night Black, Slate Grey of Metallic Dark Silver. Omdat de coating dezelfde matte, lage glansgraad heeft over de volledige levering, ziet het park er als geheel rustig uit, ook als de daken in fasen worden aangepakt en er dus tijd zit tussen de eerste en de laatste bungalow. Dat is onafhankelijk van of die bungalow op hout, staal of beton staat: de kleur en afwerking blijven gelijk, alleen de bevestiging onder de plaat verschilt.
Heeft het park nog maar een paar recreatiewoningen, of gaat het om een enkel gebouw op het terrein zoals de receptie, dan is de hele afweging rond planning per cluster en eenheid over tientallen daken minder relevant; dan is de vraag simpelweg wat er op dat ene dak ligt. En bij een park waar de daken zeer uiteenlopend zijn qua constructie, met een mengeling van beton, hout en staal zonder duidelijke clustering, kan het efficiënter zijn om per gebouw een aannemer de bevestiging ter plekke te laten bepalen in plaats van dat vooraf strak te plannen: dan werkt een te strak schema juist averechts.
Als u een vakantiepark beheert of daarvoor de aannemer bent, helpt het om vooraf een overzicht te maken van bouwjaren en constructietype per cluster bungalows, eventueel met een paar proefopeningen om aannames te toetsen. Stuur dat overzicht, samen met een plattegrond van het park, naar ons op en wij denken gratis mee over welke bevestiging waar past en hoe de planning zich laat verdelen buiten het seizoen.