Klikzink
Veel verplaatsbare en gestapelde kantoorunits uit de jaren zeventig, tachtig en negentig hebben een golfplaten dak waarin asbest is verwerkt. Wilt u daar felsplaten op leggen, dan begint het traject niet bij de dakdekker maar bij de saneerder. Dat is het eerste verschil met een gewoon woonhuis: bij een woonhuis kunt u vaak los van elkaar nadenken over sloop en nieuw dak, bij een kantoorunit met asbest zit daar een verplichte, gecertificeerde tussenstap in die de rest van de planning stuurt.
Een kantoorunit is geen gebouw dat je even op maat aanpast. Het is gebouwd rond een fabrieksmaat, vaak in units van een paar meter breed die aan elkaar zijn gekoppeld of gestapeld tot een verdieping erbovenop. Het dak is vlak of heeft een minimale afschot, en de opbouw is standaard: een golfplaten of gegolfde vezelcementen dekking op een lichte drager, soms met een steunconstructie die niet is berekend op veel extra gewicht. Die combinatie, een vast stramien en een lichte constructie, is precies waar de keuze voor felsplaten zijn voordeel laat zien, maar ook waar u met de sanering rekening moet houden.
Bij een kantoorunit met een asbesthoudend dak mag er geen nieuwe plaat op tot de sanering is afgerond en het vrijgavebewijs is afgegeven. Dat bewijs komt van een onafhankelijke inspecteur, niet van de saneerder zelf, en zonder dat bewijs kan een dakdekker niet aan de slag. Dat lijkt een formaliteit, maar in de praktijk is het de fase die de meeste tijd kost en het meest lastig te plannen is. Een sanering van een golfplaten dak op een kantoorunit gaat vaak sneller dan bij een groot bedrijfsgebouw, simpelheid door het kleinere oppervlak, maar de aanvraag van de melding bij de omgevingsdienst, het inrichten van de containment, het afvoeren van het besmette materiaal en de eindmeting kosten allemaal tijd die u niet kunt versnellen door harder te werken.
Wij krijgen regelmatig de vraag of we alvast platen kunnen aansnijden of profielen kunnen voorbereiden zodat het dakwerk meteen na de sanering kan starten. Dat kan, en we denken daar graag in mee, maar de plaatsing zelf moet wachten. Een aannemer die dat negeert en het dakwerk laat overlappen met de sanering, neemt een risico dat niet bij ons vandaan komt maar wel op het bordje van de opdrachtgever terechtkomt.
Als het oude golfplaten dak weg is, ligt er meestal alleen de dakconstructie, en die is op een kantoorunit vaak lichter uitgevoerd dan op een regulier bedrijfsgebouw. Golfplaten wegen weinig, en de gordingen en het frame zijn daarop afgestemd. Felsplaten wegen ongeveer 5 kilo per vierkante meter, wat in de meeste gevallen geen probleem geeft, maar het is wel iets wat we voorafgaand willen weten. Bij een unit die al langer op zijn plek staat en waarvan de constructie mogelijk is aangepast of verzwakt door vocht of ouderdom, is een korte controle van de draagconstructie geen overbodige stap.
De fabrieksmaat van de unit werkt in het voordeel van het dakwerk. Omdat de plaatlengte van felsplaten van 450 tot 8000 millimeter op de millimeter leverbaar is, kunnen we de baanlengte precies afstemmen op de kaplengte van de unit of van de gekoppelde units samen. Bij een gestapelde opbouw, waarbij een tweede bouwlaag op de eerste is geplaatst, komt vaak een knik of een aansluiting op een lager dakvlak voor. Daar werken we met aparte baanlengtes per dakvlak in plaats van met één doorlopende plaat, zodat de fels op de juiste plek valt en er geen overbodige naad in het midden van een dakvlak ontstaat.
Bij een dakhelling vanaf zes graden is felsplaten toepasbaar, en veel kantoorunits met een licht hellend of nagenoeg vlak dak vallen precies in dat gebied. Is de helling lager dan dat, dan is felsplaten niet de juiste keuze en moet er gekeken worden naar een andere dakbedekking. Dat is een van de situaties waarin wij zelf aangeven dat felsplaten hier niet past, ook al is de rest van het gebouw er geschikt voor.
Op een kantoorunit wordt vaak op een houten of stalen dakconstructie gewerkt, en in beide gevallen is de bevestiging blind, met klemmen onder de fels. Op hout gaat dat met schroeven, op staal met zelfborende schroeven, en in beide gevallen zijn er aan de buitenkant geen schroefkoppen te zien die op termijn kunnen gaan lekken. Bij een golfplaten dak was dat vaak anders: golfplaten werden doorgaans met doorgeschroefde bevestiging gemonteerd, met de schroef dus door de plaat heen, en juist die doorboringen zijn vaak de plek waar een golfplaten dak op termijn gaat lekken. Bij het vervangen van een asbestdak door felsplaten verdwijnt dat probleem.
Omdat een kantoorunit vaak in de volle zon staat, op een open terrein of tussen andere units, is temperatuurschommeling iets om rekening mee te houden. Felsplaten zet ongeveer half zoveel uit als zink, en de klikfels-verbinding is daar juist op gemaakt: de platen kunnen bij temperatuurwisselingen bewegen zonder dat de coating of de naad daar last van heeft. Bij extreme kou is koud vouwen tot -15 graden mogelijk, wat in de praktijk betekent dat plaatsing in de winter geen belemmering is als de sanering toevallig in die periode wordt afgerond.
Er zijn situaties waarin asbest eraf en felsplaten erop niet de meest logische route is. Als de kantoorunit toch op de planning staat om over een paar jaar te worden afgevoerd of vervangen, is een investering in een duurzaam felsdak minder voor de hand liggend dan een tijdelijke, goedkopere oplossing die de resterende gebruiksduur overbrugt. Ook als de onderliggende constructie zodanig is aangetast dat die eerst grondig vervangen moet worden, is het verstandiger om die twee trajecten, constructieherstel en dakbedekking, goed te scheiden in plaats van ze te laten samenvallen met de saneringsplanning. En bij een dakhelling onder de zes graden is felsplaten simpelweg niet de juiste keuze, hoe goed de rest van het verhaal ook past.
Als er asbest in het dak van uw kantoorunit zit, is de eerste stap het regelen van een gecertificeerde inventarisatie en sanering, los van het dakwerk. Zodra daar een concrete datum voor de vrijgave ligt, kunnen wij op basis van de kaplengte en de dakvlakken van uw unit een levering op maat voorbereiden, meedenken over de aansluitingen bij een gestapelde opbouw en de planning van de plaatsing afstemmen op het moment dat het vrijgavebewijs binnen is. Neem contact met ons op zodra die datum bekend is, dan bespreken we samen hoe het dakwerk daar naadloos op aansluit.