Klikzink
Bij een vakantiewoning speelt iets wat bij een gewoon huis minder een rol speelt: er is niemand die elke week even naar het dak kijkt. Een eigenaar komt in de zomervakantie, misschien nog een lang weekend in mei en oktober, en voor de rest staat de woning leeg of wordt hij verhuurd aan gasten die niet op zoek zijn naar een vochtplek in het plafond. Schade aan het dak wordt daardoor vaak pas laat ontdekt, en het herstel gebeurt bijna altijd in het seizoen dat het slechtst uitkomt: net voor de verhuurperiode begint, of erger, er middenin. Die situatie verandert de afweging tussen bitumen en felsplaten. Het gaat dan niet alleen om wat een dak kost of hoe het eruitziet, maar om wat er gebeurt als iets misgaat terwijl er weken overheen kunnen gaan voordat iemand het merkt.
Bitumen is een gewaardeerd en veelgebruikt dakbedekkingssysteem, met een lange staat van dienst op platte en licht hellende daken. Het wordt in banen aangebracht en verkleefd of gebrand, en de zwakke plekken zitten meestan bij de naden, de randafwerking en de plekken waar leidingen of dakramen doorheen gaan. Zolang die naden goed blijven, houdt het dak water tegen. Het probleem bij een vakantiewoning is niet dat bitumen slechter is dan op een permanent bewoond huis, het probleem is de ontdekking. Een kleine losse naad of een blaasje dat openscheurt lekt in het begin misschien een paar druppels bij zware regen. Bij een huis waar iemand woont, wordt dat binnen een paar dagen gezien en verholpen. Bij een vakantiewoning kan het weken of maanden duren, en in die tijd trekt vocht door isolatie en plafond. Tegen de tijd dat de eigenaar er weer is, is het probleem groter dan de oorspronkelijke lekkage.
Daar staat tegenover dat bitumen relatief eenvoudig te herstellen is. Een dakdekker kan een beschadigde plek plaatselijk repareren zonder het hele dak open te maken, en dat is voor een eigenaar die niet elk jaar een grote investering wil doen een reëel voordeel. Bitumen is dus goed te repareren, maar de reparatie moet wel op tijd gebeuren, en dat is precies waar het bij wisselende bewoning kan misgaan.
Felsplaten zijn een systeem van stalen platen met een haaks opstaande fels, blind bevestigd met klemmen onder die fels. Er zitten geen naden die openscheuren en geen zichtbare schroeven die na jaren los kunnen gaan zitten of gaan lekken. De coating, vijftig micrometer GreenCoat Pural BT op verzinkt staal, is ontworpen om lang mee te gaan zonder dat er ieder jaar onderhoud aan te pas komt. Voor een vakantiewoning is dat prettig, want het verkleint de kans dat er tussen twee bezoeken door iets misgaat dat om directe actie vraagt.
Maar geen enkel dak is vrij van risico. Een tak die tijdens een storm op het dak valt, een dakraam dat niet goed is ingewerkt, of een klem die na jaren toch los komt, kan ook bij felsplaten voor een lek zorgen. Het verschil met bitumen zit in wat er daarna gebeurt. Een beschadigde plaat kan lokaal vervangen worden, maar omdat de platen aan elkaar gefelst zijn, is dat wat meer werk dan bij bitumen, waar je met een brander en een lap bitumen snel een noodreparatie kunt doen. Bij felsplaten moet er vaker een vakman met de juiste gereedschappen komen om een baan goed los te maken en te vervangen. Voor een gebouw waar toch al niemand dagelijks kijkt, is dat op zich geen probleem, zolang de eigenaar er rekening mee houdt dat een reparatie niet in een uur geregeld is.
Het onderhoud aan een vakantiewoning gebeurt vaak geconcentreerd: in de weken voor het hoogseizoen, of in de stille periodes ertussenin wanneer de eigenaar er toch is voor een schoonmaakbeurt of een boeking die is afgezegd. Bij bitumen betekent dit dat de naden en randafwerking dan gecontroleerd moeten worden, want dat is nu eenmaal waar bitumen kwetsbaar is. Wordt die controle overgeslagen, bijvoorbeeld omdat de eigenaar maar één weekend per maand aanwezig is, dan groeit het risico dat een klein probleem ongezien blijft tot het een groot probleem is.
Bij felsplaten is er structureel minder te controleren, simpelweg omdat er geen naden zijn die aandacht vragen. Dat maakt het geschikter voor een gebouw waar onderhoud niet elke maand kan plaatsvinden. Het is geen garantie dat er nooit iets gebeurt, maar het verkleint het aantal punten waar een eigenaar op moet letten, en dat telt bij een gebouw dat het grootste deel van het jaar aan zijn lot wordt overgelaten.
Bij een vakantiewoning, vaak op een park of aan een rustige laan, valt het dak meer op dan bij een gewoon huis tussen andere huizen. Gasten en voorbijgangers kijken er meer naar, en de uitstraling speelt een rol in hoe de woning wordt gewaardeerd, ook al is dat geen bouwkundig argument. Bitumen ziet er, vanaf de begane grond bekeken, functioneel uit: een vlak, donker oppervlak zonder veel reliëf. Felsplaten hebben door de opstaande felsnaden een duidelijker lijnenspel, en de matte kleuren zoals Nordic Night Black of Slate Grey geven het dak een rustige, verzorgde uitstraling die met name bij een schuin dak of een zichtbare gevel opvalt. Bij een plat dak dat vanaf de grond nauwelijks te zien is, speelt dit verschil in de praktijk veel minder.
Bij een volledig plat dak zonder enige helling is bitumen vaak nog steeds de meest logische keuze, want felsplaten hebben een minimale dakhelling nodig, vanaf ongeveer zes graden, om regenwater goed af te voeren. Is de vakantiewoning voorzien van een echt plat dak, dan valt felsplaten al snel af, tenzij de constructie wordt aangepast. Ook als het budget beperkt is en de woning binnen een aantal jaar toch grondig verbouwd of verkocht wordt, kan bitumen een verstandiger keuze zijn: de investering is lager en de terugverdientijd van een duurzamer systeem is dan minder relevant.
Heeft het dak van de vakantiewoning enige helling, en wil de eigenaar een dak dat over de jaren minder aandacht vraagt terwijl er toch niemand structureel op let, dan is felsplaten het overwegen waard. Zeker bij een woning die verhuurd wordt aan derden, waarbij de eigenaar zelf niet elke week poolshoogte neemt, is een systeem met minder kwetsbare onderdelen een praktische overweging. Wij denken op tekening mee over de vraag of de bestaande dakconstructie geschikt is, en leveren de platen op maat vanaf 450 tot 8000 millimeter, zodat er geen onnodige naden nodig zijn.
Wilt u weten wat voor uw vakantiewoning verstandig is, gezien de dakhelling, de bereikbaarheid en hoe vaak er onderhoud gepleegd kan worden? Neem contact met ons op en stuur een foto of tekening van het dak mee, dan denken wij vrijblijvend mee over de mogelijkheden.