Klikzink
Een tiny house staat zelden helemaal op zichzelf. Op een tiny house park, een recreatieterrein met gemeenschappelijke voorzieningen of een kavel binnen een VvE-structuur ligt de beslissing over het dak niet altijd volledig bij de eigenaar van het huisje. Zodra er een Vereniging van Eigenaren is die iets te zeggen heeft over het uiterlijk van de opstallen, de belasting van gemeenschappelijke constructies of de afspraken met de gemeente, komt er een laag bureaucratie bovenop een verder simpel dakkarwei. Deze pagina gaat over die laag: wat u nodig heeft voordat u een dakdekker mag laten komen, en waar het kleine oppervlak en het gewicht van het huisje in die besluitvorming een rol spelen.
Bij een gewoon huis is het dak van de eigenaar en klaar. Bij een tiny house op een gedeeld terrein ligt dat anders, omdat de VvE meestal iets beheert wat verder gaat dan alleen de eigen kavel: de inrit, het aanzicht vanaf de weg, soms de fundering of de aansluitpunten voor nutsvoorzieningen. Veel verenigingen hebben in hun reglement een bepaling over materiaal en kleur van gevels en daken, precies om te voorkomen dat het ene huisje er compleet anders uitziet dan het andere. Een felsplaat in Nordic Night Black kan daarbij prima passen, of juist afwijken van wat er al staat. Dat is geen kwestie van goede of foute smaak, maar van wat er ooit is vastgelegd. Vraag dus niet aan de dakdekker of het mag, maar aan het bestuur van de VvE of aan de tekst van het huishoudelijk reglement.
Een aannemer of onze planning kan pas een goede plaat op maat leveren als er duidelijkheid is over een paar dingen. Ten eerste de goedkeuring van de VvE zelf, meestal in de vorm van een besluit uit de ledenvergadering of een schriftelijke instemming van het bestuur als het reglement dat toestaat zonder vergadering. Ten tweede een situatietekening of op zijn minst een foto met maten van het dakvlak, zodat de platen op de millimeter besteld kunnen worden. Bij een tiny house is dat vaak één enkel vlak of twee vlakken bij een zadeldak, en juist omdat het oppervlak klein is, telt elke baan mee. Een paar centimeter verkeerd ingeschat en u zit met een baan te veel, of met een naad op een plek waar u die niet wilt. Ten derde, als het huisje op een chassis staat en verplaatsbaar moet blijven, een opgave van het huidige gewicht van de dakopbouw, zodat u weet hoeveel ruimte er nog is voordat de aslast of het totaalgewicht een probleem wordt. Bewaar deze drie stukken bij elkaar; de meeste VvE-besturen vragen er sowieso naar voordat ze een besluit nemen, en de leverancier heeft ze nodig voor de bestelling.
De gangbare volgorde is: eerst een verzoek indienen bij het bestuur, met een beschrijving van het materiaal, de kleur en eventueel een voorbeeldfoto van een vergelijkbaar dak. Het bestuur toetst dat aan het reglement en, als het twijfelt, legt het voor aan de vergadering. Bij kleine ingrepen zoals het vervangen van een dakbedekking op een enkel huisje volstaat vaak een schriftelijke ronde, zonder dat er een fysieke vergadering nodig is. Bij grotere clusters, waarbij bijvoorbeeld meerdere huisjes tegelijk van dak gaan of het park als geheel een kleurafspraak wil maken, wordt het onderdeel van de jaarvergadering. Reken in dat laatste geval op enkele maanden tussen het indienen van het verzoek en een definitief akkoord, simpelweg omdat vergaderingen niet elke week gepland staan. Wilt u vooruit met de bestelling, dan kunt u de tekening en de maatopname al laten maken terwijl het besluit nog loopt; wij denken op tekening mee zonder dat dat iets kost, en die tekening is zonder verdere aanpassing te gebruiken zodra het besluit er is.
Dit is het punt waarover de meeste onduidelijkheid bestaat. Bij een tiny house dat op een eigen kavel staat en waarvan de dakbedekking volledig voor rekening van de eigenaar is, betaalt die eigenaar het karwei gewoon zelf; de VvE heeft dan alleen een goedkeurende rol, geen financiële. Dat is de situatie bij de meeste individuele huisjes op een park. Anders wordt het als het dak onderdeel is van een gemeenschappelijke voorziening, bijvoorbeeld een overkapping die bij meerdere kavels hoort, of als de VvE in haar statuten heeft vastgelegd dat onderhoud aan buitenschil uit de gezamenlijke kas komt. In dat geval loopt de kostenverdeling via de normale VvE-bijdrage, verdeeld naar breukdeel of naar een andere sleutel die in de akte staat. Vraag dit na bij de penningmeester voordat u een offerte aanvraagt, want een aannemer die u om een prijsopgave vraagt, wil weten of hij één factuur naar één eigenaar stuurt of een gesplitste factuur naar de VvE en de bewoner samen. Wij kunnen op verzoek een offerte splitsen naar materiaal en naar plaatsing, wat het makkelijker maakt als de VvE alleen het materiaal vergoedt en de arbeid voor rekening van de eigenaar komt, of omgekeerd.
Bij een gewoon huis maakt het weinig uit of er twee of drie extra kilo per vierkante meter op het dak komen. Bij een tiny house dat op een trailer staat en op enig moment weer de weg op moet, telt dat gewicht mee in het totaalplaatje naast isolatie, binnenafwerking en meubilair. Felsplaten wegen ongeveer vijf kilo per vierkante meter, wat op een dakvlak van een tiny house van misschien vijftien tot twintig vierkante meter neerkomt op zeventig tot honderd kilo voor de dakbedekking zelf, exclusief de drager daaronder. Dat is meestal geen probleem, maar het is wel iets om te melden bij de VvE als die ook een oog houdt op het totaalgewicht in verband met de fundering, de trailer of de toegestane maximale massa op de weg. Leg dat gewicht naast de rest van de opbouw voordat u definitief kiest, en meld het als vaststaand feit in het verzoek aan het bestuur; dat voorkomt een tweede vraagronde.
Omdat het dakvlak klein is, valt bij dit soort huisjes iedere verspilde baan harder op dan bij een groot pand. Een dakvlak van bijvoorbeeld 3,5 bij 6 meter kan met drie of vier banen op maat gedekt worden zonder dat er een restlengte overblijft die u nergens meer voor kunt gebruiken. Geef daarom bij de aanvraag niet alleen de totale oppervlakte door, maar ook de exacte lengte per baan die u wilt, zodat de platen tot op de millimeter besteld worden en er niets wordt afgesneden dat u net zo goed had kunnen bestellen op de juiste maat.
Vraag eerst bij het bestuur van de VvE naar het reglement over dakmateriaal en kleur, en naar de gangbare route voor een verzoek: schriftelijk akkoord of een agendapunt op de vergadering. Vraag de penningmeester hoe de kosten worden verdeeld voordat u een offerte aanvraagt. Laat vervolgens een maatopname maken van het dakvlak en geef het gewicht van de bestaande dakopbouw door als het huisje verplaatsbaar moet blijven. Met die drie zaken op papier kunnen wij meedenken over de indeling van de banen en een offerte opstellen die u zonder verdere aanpassing aan het bestuur kunt voorleggen.