Klikzink
Een eigenaar die één schuurwoning laat bouwen of herstellen, kijkt naar dat ene dak. Een beheerder of verhuurder die meerdere panden onder zich heeft, kijkt anders: naar wat er dit najaar op de planning staat, naar hoe het ene pand naast het andere oogt, en naar wat er de komende twintig jaar aan onderhoud terugkomt in de exploitatie. Die drie vragen komen bij een schuurwoning samen op één plek: de plek waar dak en gevel in elkaar overlopen zonder knik. Bij een schuurwoning is dat geen detail, het is het hele gebouw.
Wij leveren aan aannemers en aan beheerders die voor meerdere schuurwoningen tegelijk plannen, en de vragen die daarbij komen gaan zelden over het materiaal zelf. Ze gaan over wanneer het werk kan, of pand twee eruit gaat zien als pand één, en wat er na verhuur nog aan onderhoud bij komt kijken. Dat is een ander gesprek dan het gesprek met een eigenaar-bewoner, en het verdient een ander antwoord.
Een schuurwoning die verhuurd wordt, staat zelden leeg voor de klus. Er is een huurder, een seizoen met boekingen, of een tussenperiode die krap is. Felsplaten worden op maat gewalst en aangeleverd in de lengte die het dak en de gevel nodig hebben, zonder dat er op de bouwplaats nog gezaagd of aangepast hoeft te worden op de fels. Dat betekent dat de plaat het pand op gaat en er in één beweging op ligt, van goot tot nok, of van gevelvoet tot dakrand als het in één vlak doorloopt. Voor de planning van een beheerder is dat relevant: de tijd dat er op het dak gewerkt wordt, is de tijd dat er geklikt en bevestigd wordt, niet de tijd dat er gepast en gemeten wordt terwijl de klok doorloopt.
Bij een schuurwoning met een doorlopend vlak is dat voordeel dubbel, omdat de aansluiting tussen dak en gevel niet apart wordt opgelost. Er is geen aparte goot-detail, geen overgangsprofiel dat achteraf gezocht moet worden. De baan die over de nok komt, loopt door tot in de gevel, en de fels die de banen verbindt loopt mee. Dat is precies waarom deze planning strak kan: er is één bestelling, één levering, één moment van werk op het dak in plaats van een moment op het dak en een apart moment aan de gevel later.
Wat dat concreet betekent voor een verhuurder: geef bij de aanvraag de exacte lengte van dakvlak plus gevelvlak samen op, in plaats van twee losse maten. Wij walsen de plaat door op die ene maat. Dat scheelt een naad op de knik, en het scheelt een tweede planningsmoment voor een dakdekker en een gevelbouwer die anders na elkaar moeten komen.
Wie tien schuurwoningen verspreid over een park of een erf beheert, wil niet dat pand vier een andere grijstoon heeft dan pand negen omdat de leverancier tussentijds is gewisseld of de partij coating net anders uitpakte. Wij leveren in drie kleuren: Nordic Night Black, Slate Grey en Metallic Dark Silver, alle drie mat, met een glansgraad onder de 5. Die kleuren komen uit dezelfde coating, GreenCoat Pural BT, op dezelfde manier aangebracht op elke rol staal die van onze walsmachines komt. Besteld u volgend jaar plaat bij voor pand elf, dan is de kans op een waarneembaar verschil met pand vier klein, omdat het om hetzelfde systeem gaat en niet om een nieuwe partij van een andere fabrikant.
Dat is anders dan bij bijvoorbeeld rietkap of pannen, waar een nieuwe leverancier, een andere oven-charge of een verweerde oude laag naast een nieuwe wel verschil laat zien. Bij een verhuurpark met schuurwoningen die op foto's naast elkaar staan, of bij een erf waar de bezoeker in één oogopslag de hele rij ziet, telt die eenheid. Het is een reden waarom beheerders die uitbreiden vaak bij dezelfde plaat blijven, niet omdat het de enige juiste keuze is, maar omdat wisselen zichtbaar is en aansluiten niet.
Een kanttekening hierbij: als de bestaande schuurwoningen op het erf een ander materiaal hebben, dakpannen, riet of bitumen, dan voegt felsplaat op één nieuw pand geen eenheid toe maar juist een contrast. Voor een beheerder die net dat contrast zoekt, om het nieuwe pand te laten opvallen tussen oudere gebouwen, kan dat een reden zijn om wel voor felsplaat te kiezen. Voor een beheerder die juist wil dat alles bij elkaar past, is het een reden om alle panden in dezelfde ronde over te zetten, of om de knik pas te maken als het park als geheel wordt herzien.
Onderhoud aan een verhuurd pand kost geen geld op zichzelf, het kost geld omdat het pand er tijdens die klus niet verhuurbaar is, en omdat er een aannemer ingepland moet worden buiten het seizoen om. Bij een schuurwoning waar dak en gevel in één vlak doorlopen, is dat aansluitpunt meestal de plek waar het eerst iets te zien is: een lekkage die daar begint, is een lekkage die zich niet laat verstoppen achter een aparte goot of overstek, ze komt direct in de gevel naar buiten.
De blinde bevestiging onder de fels, zonder doorboorde schroeven in het zichtvlak, betekent dat er op dat aansluitpunt geen doorlopende reeks schroefgaten zit die na jaren kunnen gaan lekken. Bij hout wordt met schroeven bevestigd, bij een stalen ondergrond met zelfborende schroeven, in beide gevallen onder de klemmen die de fels vastzetten, niet in het zicht. Voor een verhuurder die een pand na tien jaar exploitatie inspecteert, is dat een concreet verschil met een dakbedekking die om de zoveel jaar naad voor naad nagelopen moet worden op verweerde afdichting.
Dat wil niet zeggen dat er niets te doen is. Een schuurwoning die aan zee of langs een drukke weg staat, krijgt aanslag op de coating die periodiek afgespoeld mag worden, en een gevel die door struiken of takken geschampt wordt, kan een kras krijgen die op de lange duur kan gaan roesten als het verzinkte staal daar bloot komt te liggen. Voor een beheerder die het onderhoud aan meerdere panden inplant, is dat te combineren met een ronde die er toch al is, zoals de jaarlijkse controle van goten en kozijnen, in plaats van een aparte afspraak.
Bij een schuurwoning die binnenkort grondig verbouwd wordt, met een nieuwe indeling van dak en gevel, is het niet verstandig om nu al op maat gewalste platen te bestellen voor de oude vorm. De maatwerklevering is een voordeel zolang de vorm van het gebouw vaststaat; verandert die vorm op korte termijn, dan is wachten tot na de verbouwing de praktischere route. En bij een park waar de schuurwoningen sterk in bouwjaar en stijl uiteenlopen, is het geen automatisme om ze allemaal in dezelfde kleur felsplaat te zetten; soms past een pand beter bij zijn eigen karakter dan bij de buren.
Wilt u een planning voor meerdere schuurwoningen tegelijk bespreken, of wilt u weten hoe de maatvoering van dak en gevel samen het beste aangevraagd wordt, dan denken wij op tekening mee zonder dat dit u iets kost.