Klikzink
Bij een gewoon huis belt de bewoner als er een probleem is met het dak. Bij een vakantiewoning die u beheert of verhuurt, is dat anders. De woning staat soms weken leeg, dan weer een paar weken vol, en wie er verblijft, kijkt niet naar de dakrand of de goot. Schade aan het dak wordt daardoor vaak pas ontdekt bij een schoonmaakbeurt tussen twee boekingen, of als een gast een lekkage meldt die er dan al een tijdje moet zijn geweest. Dat verandert niets aan de plaat zelf, maar het verandert wel hoe u het onderhoud en de planning rond het dak inricht. Deze pagina gaat daarover: niet over welk materiaal het beste is, maar over hoe u werk aan het dak organiseert bij een gebouw dat niemand dagelijks in de gaten houdt.
Als een storing pas na een paar weken opvalt, telt vooral hoe het dak zich in die tussentijd gedraagt. Een klikfelsdak heeft geen zichtbare bevestiging: de platen zijn onder de fels vastgeklemd, dus er zitten geen schroefkoppen op het dakvlak die kunnen gaan lekken zonder dat iemand het ziet. Dat is geen garantie dat er nooit iets misgaat, maar het scheelt een foutmogelijkheid die bij doorgeschroefde platen of oude dakbedekking wel meespeelt. Bij een gebouw met dagelijks toezicht valt een beginnend lek vaak binnen een paar dagen op, aan een vochtplek of een geluid. Bij een vakantiewoning kan dat pas na de volgende schoonmaakronde gebeuren, en dan is de schade vaak al groter dan bij vroege ontdekking. Daarom is het voor dit gebouw belangrijker dan bij een permanent bewoond huis dat het dak zelf weinig aangrijpingspunten voor problemen biedt, en dat wat er wél aan onderhoud nodig is, in één moment te overzien is in plaats van sluipend.
Bij een vakantiewoning is er geen 'toevallig moment' waarop de dakdekker langskomt tussen twee klussen door. Onderhoud aan het dak moet u inplannen op de momenten dat de woning leegstaat, en die momenten liggen meestal buiten het hoogseizoen. Voor een klikfelsdak is dat comfortabel: er is geen jaarlijkse behandeling nodig zoals bij sommige andere dakbedekkingen, dus u kunt de controle beperken tot een keer per jaar of per paar jaar, buiten het seizoen om, zonder dat u risico loopt dat er in de tussentijd iets achteruitgaat waar u niet bij kunt. Bij een dak dat wel jaarlijks onderhoud vraagt, zoals het bijhouden van een coating of het vervangen van afdichtingen, moet u dat werk actief inpassen tussen de verhuurperiodes, en bij een seizoensgebonden park met een korte winterstop is die ruimte vaak smal. Wie tien vakantiewoningen beheert en voor elk een ander onderhoudsschema moet aanhouden, verliest daar tijd aan die niet in de exploitatie terugkomt.
Het praktijkgeval is bekend bij parkbeheerders: de winterstop duurt zes weken, er moeten in die tijd meerdere daken gecontroleerd worden, en de aannemer kan maar op een beperkt aantal dagen komen. Een dak dat in die zes weken geen behandeling nodig heeft, alleen een visuele controle, geeft veel meer ruimte dan een dak waarbij je per woning een dag moet reserveren voor onderhoud. Dat is geen argument over de plaat op zichzelf, het is een argument over hoeveel dagen u nodig heeft om een park draaiende te houden.
Beheert u een park met meerdere vakantiewoningen, dan speelt er nog iets anders: het is prettig als het dak van woning 3 en woning 14 met dezelfde middelen te repareren of aan te vullen is. Felsplaten zijn op maat leverbaar tot op de millimeter, van 450 tot 8000 millimeter, en de fabriek levert in dezelfde kleur en dezelfde plaatdikte voor het hele park, ook als de individuele daken qua afmeting van elkaar verschillen. Dat betekent dat u niet voor elk gebouw een ander onderhoudsplan of andere reserveonderdelen hoeft aan te houden. Als er op één woning een plaat beschadigd raakt door een vallende tak, kan de vervangende plaat besteld worden op maat van dat specifieke dakvlak, in dezelfde kleur als de rest van het park, zonder dat u een compromis moet sluiten met een kleur die 'er dichtbij komt'.
Dit telt vooral bij parken die in fases zijn gebouwd of waar in de loop der jaren woningen zijn bijgebouwd of verbouwd. Een park dat is begonnen met vijf woningen en is uitgegroeid tot twintig, wil niet dat het dak van de oudste woningen anders oogt of anders onderhouden moet worden dan dat van de nieuwste. Met drie beschikbare kleuren, Nordic Night Black, Slate Grey en Metallic Dark Silver, is de keuze beperkt te houden en over het hele park consistent, wat ook meespeelt bij verkoop of verhuur: een park dat er eenduidig uitziet, verhuurt makkelijker dan een lappendeken van verschillende daken uit verschillende bouwjaren.
Als u een aannemer voor meerdere woningen tegelijk inschakelt, is het praktisch als die in één keer kan werken met platen die per dakvlak op maat zijn gewalst, in plaats van op de bouwplaats te moeten passen en verspanen. Dat scheelt werkuren per woning, wat bij een park met een strak seizoen relevant is: hoe minder tijd de aannemer per dak nodig heeft, hoe meer daken er in de beschikbare weken buiten het seizoen aangepakt kunnen worden. Wilt u meerdere woningen tegelijk laten voorzien van een nieuw dak of een reparatie, dan is het zinvol om de tekeningen van alle betrokken gebouwen in één keer aan te leveren, zodat de platen voor het hele park in één productieronde gewalst worden. Dat is geen verplichting, maar het scheelt wachttijd tussen de woningen onderling.
Is er in het park al gekozen voor een ander materiaal, en gaat het om het repareren van een enkele plek op een bestaand dak van bijvoorbeeld bitumen of pannen, dan heeft het weinig zin om voor die ene reparatie over te stappen op een heel ander systeem; dat werkt beter bij een volledige vervanging. Ook als de woningen sterk uiteenlopen in dakvorm, met veel doorbraken, dakramen of andere complicaties per gebouw, is de winst van eenheid over meerdere daken kleiner, omdat elk dak dan toch een eigen aanpak vraagt, los van het gekozen materiaal. En bij een enkele vakantiewoning die u zelf beheert en waar u toch regelmatig zelf langsgaat, is het argument van late ontdekking minder zwaar; dan telt vooral wat het dak op de langere termijn aan onderhoud vraagt, en dat is een andere afweging dan de planning die in dit stuk centraal stond.
Wilt u weten hoe dat voor uw park of uw woning uitpakt, met de aantallen en de dakvlakken die u nu heeft? Stuur de tekening of de maten van de betrokken daken, dan denken we mee over de planning en de levering, zonder dat dat u iets kost.