Klikzink
Als u één tiny house bezit, is het dak een eenmalige keuze. Als u er meerdere beheert of verhuurt, wordt het een ander vraagstuk. U koopt niet één keer een dak, u bepaalt een standaard die jarenlang terugkomt bij elk nieuw exemplaar, elke reparatie en elke verplaatsing. Deze pagina gaat over die kant van de zaak: hoe u bestelt, hoe u plant, en wat de keuze voor felsplaten betekent voor het beheer van meerdere units in plaats van één.
Wie tien of twintig tiny houses verhuurt of beheert, heeft baat bij herkenbaarheid en bij onderdelen die uitwisselbaar zijn. Kiest u bij het eerste huis voor Nordic Night Black en bij het volgende voor Slate Grey omdat de leverancier net iets anders op voorraad had, dan ontstaat een lappendeken op uw terrein of in uw portfolio. Wij leveren de felsplaten in drie kleuren, altijd op maat gewalst, en als u vastlegt welke kleur en welke plaatlengte bij uw standaardmodel horen, kunt u die specificatie jaren later nog een op een herhalen. Dat is vooral van belang als u een tiny house park beheert waar de units in het zicht van elkaar staan; verschillende glansgraden of kleurtinten vallen daar sneller op dan op een losstaand huis in een tuin.
De plaatdikte en opbouw blijven bij ons gelijk, dus een dak dat u dit jaar bestelt, sluit qua profiel aan op een dak dat u drie jaar geleden liet leggen. Voor een beheerder is dat handiger dan het lijkt: bij schade aan één paneel kunt u een vervangende baan bestellen zonder dat het hele dak opnieuw moet worden nagemeten en zonder dat u eerst moet uitzoeken welke leverancier destijds welke maat leverde.
Bij een tiny house dat wordt verhuurd of doorverkocht, ligt de planning anders dan bij een eigen woning. U wilt niet dat een huis drie weken leeg staat te wachten op een dakpakket, en u wilt niet improviseren met een plaat die net niet past. Omdat wij op de millimeter leveren, van 450 tot 8000 millimeter, kunt u de platen laten maken op de exacte maat van uw dakvlak voordat de bouw of renovatie van dat specifieke huis begint. Dat betekent dat u de bestelling kunt inplannen los van het moment dat de klant of huurder het huis nodig heeft: de platen liggen klaar, de aannemer legt ze in een dag of twee, en het huis kan de planning volgen die u zelf vaststelt in plaats van de planning van een wachtlijst.
Bij een klein dakvlak zoals dat van een tiny house telt elke baan. Een gewoon huis kan een verkeerd bestelde plaat wegwerken tussen tien andere; op een tiny house van vier meter breed ziet u een verkeerde maat direct terug, met een storende naad of een reststuk dat niet netjes aansluit op de nok of de dakrand. Voor u als beheerder is de les dat u bij elke nieuwe unit opnieuw exact laat opmeten, ook als het vorige huis er identiek uitzag. Twee tiny houses die op papier hetzelfde model zijn, kunnen een paar centimeter verschillen door de fundering, het chassis of de manier waarop de vorige aannemer het dakbeschot heeft afgewerkt. Wij denken op tekening mee zonder daar kosten voor te rekenen, en dat scheelt u een paar keer meten en corrigeren voordat de bestelling de deur uit gaat.
Een deel van de tiny houses die u beheert, moet op enig moment kunnen worden verplaatst: naar een andere kavel, naar een andere huurder, of terug naar een opslagterrein tussen twee verhuurperiodes. Dat gewicht is dan geen bijzaak. Felsplaten wegen ongeveer vijf kilo per vierkante meter, wat op een dakvlak van fors twintig vierkante meter neerkomt op ongeveer honderd kilo aan dakbedekking. Vergeleken met dakpannen is dat een fractie van het gewicht, en dat scheelt bij het berekenen van de asdruk en bij de manier waarop het chassis en de wielen worden belast tijdens transport.
Dit is vooral relevant als u een deel van uw vloot regelmatig verplaatst en een deel juist permanent laat staan. Voor de permanente units is het gewicht van het dak minder een issue; voor de mobiele units telt elke kilo mee in de optelsom met wanden, vloer, sanitair en inventaris. Als u bij de eerste inrichting van een nieuw model al weet dat het huis meerdere keren zal reizen, is dat een reden om bij de dakkeuze het gewicht zwaarder te laten wegen dan bij een unit die na plaatsing nooit meer van zijn kavel komt.
Binnen de exploitatie van een tiny house telt niet alleen wat het dak bij aanschaf kost, maar ook wat het onderweg vraagt aan aandacht. Een dak waar u tussen twee huurperiodes even overheen moet lopen om iets bij te werken, kost u tijd die u niet aan andere units kunt besteden. Wij noemen felsplaten niet onderhoudsvrij, want dat is geen dak, maar de blinde bevestiging onder de fels betekent dat er geen zichtbare schroeven op het dakvlak zitten die kunnen gaan lekken of losraken door de trilling van transport. Voor een unit die af en toe wordt verplaatst, is dat een praktisch voordeel: schroeven die door jaren van vervoer los kunnen trillen, zijn een terugkerend controlepunt, en dat controlepunt vervalt grotendeels bij een blind bevestigd dak.
De coating van 50 micrometer op verzinkt staal is bedoeld om lang mee te gaan zonder onderhoudsbeurten, maar dat is geen garantie en het ontslaat u niet van periodieke controle, vooral bij units die u minder vaak bezoekt dan de huurder zelf op de plek woont. Bouw daarom een vast controlemoment in uw beheerschema in, bijvoorbeeld bij de overdracht tussen twee huurders, in plaats van te wachten tot een huurder zelf een klacht meldt.
Heeft u een tiny house dat permanent op één plek blijft staan en nooit meer wordt verplaatst, dan speelt het gewichtsargument geen rol en kunt u die keuze op andere gronden maken, zoals uitstraling of budget. En beheert u maar één of twee units, dan is de winst van eenheid over de vloot verwaarloosbaar; dan telt vooral wat er bij dat ene dak nodig is, en dat is een andere afweging dan deze pagina behandelt.
Stel voor uw type tiny house een vaste specificatie op: kleur, plaatlengte, bevestigingswijze. Leg die vast in uw bouwdossier zodat elke volgende unit dezelfde route volgt. Neem contact met ons op zodra de bouw of renovatie van een nieuwe unit in de planning staat, dan meten en leveren wij op maat voordat het huis nodig is.