Klikzink
Een prijs per vierkante meter is voor recreatiewoningen minder bruikbaar dan bij een gewoon huis. Dat komt niet door het materiaal, maar door wat er onder het materiaal zit. Veel recreatiewoningen zijn gebouwd tussen de jaren zestig en tachtig, met een kapconstructie die licht is uitgevoerd omdat er destijds licht dakmateriaal op lag: golfplaat, riet, of een dunne laag bitumen. Die constructie is niet doorgerekend op een dakbedekking die zwaarder is, en dat raakt direct de vraag wat een nieuw dak met felsplaten gaat kosten.
Stalen felsplaten wegen ongeveer 5 kilogram per vierkante meter, wat op zichzelf licht is. Het probleem zit niet in het gewicht van de platen, maar in de manier waarop een oude kapconstructie is opgebouwd. Bij een recreatiewoning uit die periode is de gordingafstand vaak ruimer dan gebruikelijk, omdat de oorspronkelijke bedekking daar geen bezwaar tegen had. Felsplaten hebben een regelmatige ondersteuning nodig om vlak te blijven liggen en de klemmen goed te laten grijpen. Is die ondersteuning er niet, dan moet er eerst een extra panlat- of gordingpatroon bij komen. Die aanpassing zit niet in een prijs per vierkante meter voor het dakmateriaal, maar bepaalt vaak wel het grootste deel van de rekening.
We zien dit regelmatig bij houten chalets met een eenvoudige spantconstructie. De eigenaar vraagt naar de prijs van het dak, en de aannemer moet eerst een dag besteden aan het beoordelen van de bestaande balken voordat er een zinnig bedrag genoemd kan worden. Soms is de constructie in orde en kan er direct op de bestaande gording gewerkt worden. Soms moet er sporenhout bij, of moet een deel van de constructie vervangen worden omdat vocht er jarenlang op heeft ingewerkt. Dat tweede scenario verandert het project van een dakbedekking naar een verbouwing, met een heel ander kostenplaatje.
Recreatiewoningen hebben, in verhouding tot hun oppervlakte, veel randen. Een dakkapel, een schoorsteen, een dakraam, de aansluiting op een veranda of carport: op een klein dak komt dat allemaal dicht bij elkaar te liggen. Elke rand vraagt om een aparte plooi, een inkeping of een aansluitprofiel, en dat werk wordt per stuk gerekend, niet per vierkante meter. Twee recreatiewoningen met exact dezelfde oppervlakte kunnen daardoor flink uiteenlopen in prijs, alleen omdat de ene een dakkapel en een schoorsteen heeft en de andere een kaal zadeldak zonder onderbrekingen.
Daar komt bij dat felsplaten op maat geleverd worden, van 450 tot 8000 millimeter op de millimeter nauwkeurig. Dat is voordelig bij een eenvoudig vlak, waar de baanlengte precies op de dakhelling wordt afgestemd en er geen overlap nodig is. Bij een dak met veel onderbrekingen betekent het echter dat er meer maatwerk bij de leverancier vandaan komt, met meer verschillende lengtes en meer afwerkstukken. Dat werkt door in de prijs, ook al is de totale oppervlakte klein.
Wat bij een recreatiewoning vaak over het hoofd wordt gezien, is de bereikbaarheid van het perceel zelf. Veel van deze woningen staan op een park met smalle paden, of op een kavel waar geen vrachtwagen bij kan komen. Materiaal moet dan met een kleiner voertuig aangevoerd worden, soms met een steekwagen of kruiwagen het laatste stuk. Bij een dak met lange, ononderbroken banen is dat aanvoerprobleem groter dan bij een dak met korte stukken, want een lange plaat felsplaat is minder handelbaar op een pad tussen de bomen. Op sommige recreatieparken is er daarnaast een beperkt tijdvenster waarin gewerkt mag worden, of een aanrijroute die alleen buiten het hoogseizoen open is. Dat heeft niets met het dakmateriaal te maken, maar bepaalt wel hoeveel dagen een dakdekker op de klok moet zetten, en dus wat de arbeidspost wordt.
Bij een recreatiewoning met een eenvoudige kapconstructie die in goede staat is, een beperkt aantal randen en een goed bereikbaar perceel, is de kostprijs van felsplaten vaak vergelijkbaar met andere dakbedekkingen, en soms voordeliger omdat er geen zware onderconstructie bij hoeft. Bij een woning waar de kapconstructie eerst versterkt moet worden, of waar veel doorbrekingen in het dak zitten, kan een lichter alternatief zoals een dakfolie of een golfplaat in eerste instantie goedkoper uitpakken, juist omdat die minder vraagt van de ondergrond. Wij zeggen dat liever vooraf dan dat een eigenaar achteraf ontdekt dat de helft van het budget is opgegaan aan het versterken van de kap in plaats van aan het dak zelf.
Om een zinnig bedrag te kunnen noemen voor felsplaten op een recreatiewoning, is het nodig om te weten hoe de kapconstructie erbij staat, hoeveel doorbrekingen het dak heeft en hoe het perceel te bereiken is. Een foto van het dak en een schets met de maten helpen al een stuk, maar bij twijfel over de constructie is een kijkje op locatie de enige manier om het zeker te weten. Wij denken kosteloos mee op basis van een tekening, en geven daarbij aan welke van deze drie posten in uw geval de doorslag geeft. Stuur de maten van uw dak en een foto van de huidige situatie, dan krijgt u een opgave die uitgaat van uw kapconstructie in plaats van een gemiddelde prijs per vierkante meter.