Klikzink
Een praktijkruimte aan huis heeft vaak een ouder dak dat nooit is aangepakt omdat het uit het zicht ligt, achter de garage of naast de woonkamer, en omdat het gebouw functioneel bleef ook al is het dak versleten. Bij veel van deze aanbouwen, vooral als ze van voor de jaren negentig zijn, ligt er een asbesthoudende dakplaat. Zolang die plaat heel is en niemand erin boort of frist, is er meestal geen directe aanleiding om te saneren. Zodra er een nieuw dak op moet, verandert dat. Er mag dan niet zomaar een nieuwe dakbedekking overheen, en er mag ook niet zomaar iemand op dat dak lopen om op te meten of te bevestigen. Dat is het verschil met een gewoon woonhuis waar het dak vaak al gesaneerd is of nooit asbest heeft gehad: bij deze praktijkruimtes ligt er regelmatig nog een saneringstraject vóór het eigenlijke dakwerk, en dat traject bepaalt wanneer wij aan de slag kunnen.
Asbest verwijderen is werk voor een gecertificeerd saneringsbedrijf, niet voor ons. Zij nemen monsters, bepalen het type asbest en de aanpak, halen de platen eraf, verpakken en registreren het afval, en laten de situatie achteraf controleren. Pas als er een vrijgavebewijs is, mag het dak weer vrij worden benaderd. Wij kunnen niet eerder beginnen, ook niet met voorbereidend werk, omdat de saneerder de controle over het dakvlak heeft tot dat bewijs er is. Dat betekent dat wij de planning van het felswerk altijd laten volgen op het saneringsschema, niet omgekeerd. Een aannemer die belt voor een levertijd op felsplaten voor een praktijkruimte waar de sanering nog moet gebeuren, krijgt van ons het advies om eerst met de saneerder een datum vast te leggen en die vrijgave als startpunt te nemen. Platen bestellen en laten liggen tot de sanering klaar is, kan, maar de plaatsing zelf plannen wij pas na het vrijgavebewijs. Een voorbeeld uit de praktijk: bij een praktijkruimte met een fysiotherapiepraktijk aan huis lag er een golfplaat met asbest op de aanbouw die tegelijk als wachtruimte diende. De eigenaar wilde de praktijk zo kort mogelijk laten sluiten. De saneerder plande het werk op een maandag en dinsdag, met het vrijgavebewijs op woensdagochtend. Wij hadden de platen op maat al gereed staan en konden woensdagmiddag beginnen, zodat de praktijk het weekend erop weer open kon.
Bij een praktijkruimte aan huis is er vaak een eigen entree die los van de voordeur van de woning ligt, bedoeld voor cliënten, patiënten of klanten die niet door de woonkamer willen lopen. Dat aanzicht moet representatief zijn: het is de eerste indruk die iemand krijgt voordat hij binnenkomt. Tegelijk moet het gebouw bij de woning blijven horen, in ieder geval in de uitstraling, omdat het bouwkundig en vaak ook planologisch een aanbouw is en geen zelfstandig pand. Dat levert een andere afweging op dan bij een praktijkruimte die los van het woonhuis staat, en ook een andere dan bij het woonhuis zelf waar representativiteit meestal geen rol speelt bij de keuze van het dakmateriaal. Felsplaten met een rechte belijning en een mat oppervlak in Nordic Night Black, Slate Grey of Metallic Dark Silver ogen rustig en modern zonder op te vallen naast de pannen van het hoofdhuis. De platen zijn blind bevestigd, zonder zichtbare schroeven, wat bijdraagt aan dat rustige aanzicht. Een voorbeeld: bij een tandartspraktijk aan huis lag de nieuwe entree aan de straatzijde, terwijl de woning zelf aan de achterkant lag. De architect koos voor Slate Grey op de aanbouw, terwijl het hoofddak zijn pannen behield. Vanaf de straat viel de aanbouw op als een herkenbaar, verzorgd volume, en vanaf de tuinzijde bleef het duidelijk één geheel met de woning omdat de kleur rustig aansloot bij de gevelkleur.
Het traject begint met een inventarisatie door een gecertificeerd bureau, dat vaststelt of en waar er asbest zit en om welk type het gaat. Op basis daarvan volgt de sanering zelf, meestal onder een tent of met andere afscherming, afhankelijk van het type asbest en de situatie. Na de sanering volgt een eindcontrole, en die controle levert het vrijgavebewijs op. Vanaf dat moment is het dakvlak weer vrij toegankelijk en kunnen wij inmeten of de platen die al op maat besteld zijn, aanbrengen. Omdat felsplaten op de millimeter geleverd worden, kan het opmeten in twee fases: een eerste, voorlopige maat op basis van de bouwtekening of een inschatting vooraf, en een definitieve maat zodra de sanering achter de rug is en het dakvlak zichtbaar en bereikbaar is. Dat scheelt tijd, want de platen kunnen dan al bij ons in productie zijn terwijl de sanering nog loopt. Bij een praktijkruimte voor een huisartsenpraktijk hebben we dat zo gedaan: de aannemer gaf ons de maten van de bouwtekening, wij bereidden de plaat voor, en na het vrijgavebewijs volgde alleen nog een controlemeting op locatie voordat de plaat werd afgekort en geplaatst. Dat scheelde ruim een week wachttijd die anders na de sanering nog was gevolgd.
Als de praktijkruimte een erg kleine oppervlakte heeft, een paar vierkante meter bijvoorbeeld boven een entreeportaal, dan is de meerwaarde van felsplaten met hun rechte banen en fels van 35 mm beperkt: op zo'n klein vlak valt er weinig lijn te trekken en is een andere afwerking soms praktischer. Ook als de dakhelling onder de zes graden ligt, is felswerk niet toepasbaar en moet er naar een andere oplossing gekeken worden, zoals een dakbedekking die wel geschikt is voor vlakke of nagenoeg vlakke daken. Verder is het van belang dat de sanering en het nieuwe dak niet worden gezien als één geheel qua verantwoordelijkheid: wij leveren en verwerken de platen, maar de asbestsanering valt onder een ander bedrijf met een eigen certificering en eigen aansprakelijkheid. Een aannemer die dat niet vooraf helder communiceert naar de opdrachtgever, loopt het risico dat de eigenaar denkt dat alles in één hand ligt terwijl dat niet zo is. En als de praktijkruimte op korte termijn misschien wordt verbouwd of uitgebreid, kan het verstandiger zijn om de definitieve dakkeuze uit te stellen tot die plannen concreet zijn, in plaats van nu al op maat gemaakte platen te bestellen die bij een andere kapvorm niet meer passen.
Heeft u een praktijkruimte aan huis met een dak waarvan u niet zeker weet of er asbest in zit, laat dat eerst inventariseren door een gecertificeerd bureau. Is de inventarisatie of de sanering al gepland of afgerond, dan denken wij vrijblijvend mee over de kleur en de maatvoering van de felsplaten, ook als de definitieve meting pas na de vrijgave kan. Stuur ons de situatie en, indien beschikbaar, een tekening of foto van het dakvlak, dan geven we aan wat wij nodig hebben om op tijd te kunnen leveren zodra de sanering klaar is.