Klikzink
Wie ons belt over een kantoorunit vraagt eigenlijk altijd hetzelfde: wat kost dat nou per vierkante meter. Een logische vraag, maar bij een kantoorunit is dat net de vraag die het minst zegt. Een unit is geen gebouw dat we op maat maken rond het dak. Het is precies andersom: het dak moet zich voegen naar een fabrieksmaat die al vastligt voordat wij er iets over te zeggen hebben. Die volgorde bepaalt wat het kost, meer dan de vierkante meters zelf.
Bij een groot plat dak op een loods of een school is een prijs per vierkante meter een redelijke indicatie, omdat het dakvlak min of meer vrij is in te delen. Bij een kantoorunit ligt de breedte van het dak vast op de breedte van de unit, meestal iets van drie tot vier meter, en de lengte is ook een vaste fabrieksmaat. Dat betekent dat wij de platen op maat leveren voor die ene afmeting, en dat de verhouding tussen snijverlies, aansluitingen en randafwerking anders ligt dan bij een gebouw met een groot, aaneengesloten dakvlak. Een klein dakvlak heeft relatief meer randlengte per vierkante meter dan een groot dakvlak. Meer randlengte betekent meer werk aan opstanden, hoekstukken en aansluitingen op doorvoeren, en dat werk hangt niet recht evenredig samen met het aantal vierkante meters. Twee units van hetzelfde model kunnen daardoor per vierkante meter een andere prijs hebben dan één grote unit met dezelfde totale oppervlakte, simpelweg omdat de eerste twee keer zoveel randen heeft.
Het tweede punt is dat kantoorunits vaak vlak of nagenoeg vlak zijn, met een dakhelling die net boven de zes graden ligt die wij als ondergrens voor felsplaten aanhouden, of er soms net onder. Bij een helling die tegen de grens aan zit, kijken we eerst of de plaatsing van de unit klopt en of er geen water kan blijven staan bij de fels of bij een overgang. Dat is geen post die in een prijs per vierkante meter zichtbaar wordt, maar wel iets dat de uitvoering en dus de kosten beïnvloedt. Een unit die een fractie schuin op de fundering staat, of waarvan de afwatering afhankelijk is van de plek waar hij uiteindelijk neerkomt, vraagt om een andere aanpak dan een unit die keurig waterpas en volgens tekening geplaatst wordt.
Omdat de plaat leverbaar is van 450 tot 8000 millimeter op de millimeter, kunnen wij de baanlengte precies afstemmen op de lengte van de unit. Dat voorkomt lassen of overlappen in het midden van het dakvlak, wat bij een klein oppervlak al snel in het oog springt. Voor de aannemer die de unit optuigt, betekent dit dat de bestelling niet start bij een dakvlak dat hij zelf indeelt, maar bij een tekening van de unitfabrikant waar wij de platen op laten aansluiten. Wij denken daarin mee zonder daar iets voor te rekenen: een unittekening opsturen en vragen hoe de felsrichting en de plaatlengte het handigst liggen, is voor ons een normale eerste stap, geen aparte post.
Dit werkt anders wanneer meerdere units aan elkaar gekoppeld worden, of gestapeld. Bij gestapelde units komt er een tussenvloer en een afwerking tussen de units bij, en de bovenste unit krijgt het felsdak. Bij naast elkaar geplaatste units die straks als één gebouw functioneren, is de vraag of de daken één doorlopend vlak worden of losse vlakken naast elkaar blijven. Eén doorlopend vlak vraagt om een naad die waterdicht wordt afgewerkt op de overgang tussen de units, en dat is een detail dat per project verschilt en dus niet in een standaardprijs te vangen is. Losse vlakken zijn eenvoudiger te beplaten, maar geven een duidelijke voeg in het dak die niet iedereen mooi vindt.
De posten die de prijs echt bepalen zijn niet de plaatdikte of de kleur, die liggen vast, maar het aantal en de plaatsing van doorvoeren voor ventilatie en installaties, het aantal hoeken en opstanden, de vraag of het dak tijdens transport al gemonteerd moet zijn of pas na plaatsing op locatie wordt afgewerkt, en de bereikbaarheid van de unit op het moment dat het dakwerk gebeurt. Een unit die nog op de fabriekshal staat is anders te beplaten dan een unit die al op locatie staat, ingeklemd tussen andere gebouwen of met weinig ruimte voor een steiger. Wij horen vaak dat de aannemer twijfelt of het dak in de fabriek of pas op locatie moet worden aangebracht. Dat is precies de vraag die de prijs verschuift, meer dan het aantal vierkante meters plaat.
Ook het aantal units in een serie speelt een rol. Wie tien identieke kantoorunits laat maken, profiteert van het feit dat de platen voor die tien units in één keer op maat gewalst kunnen worden, met dezelfde snijmaat en dezelfde details. Wie één enkele unit bestelt, betaalt in verhouding meer voor het opstellen van die ene maat, ook al is het walsen op de millimeter voor ons een normale gang van zaken. Dat verschil zien wij terug in vrijwel elke aanvraag: seriematige projecten liggen per vierkante meter voordeliger dan losse, eenmalige units, niet omdat het materiaal anders is, maar omdat de voorbereiding zich over meer vierkante meters uitsmeert.
Bij een unit die verplaatsbaar moet blijven, telt het gewicht van de dakopbouw mee in de constructieberekening van de unit zelf. Met ongeveer vijf kilo per vierkante meter is een felsdak licht in vergelijking met veel andere dakbedekkingen, en dat scheelt in de belasting op het chassis en de hijspunten. Voor een unit die regelmatig verplaatst of getransporteerd wordt, is dat een reëel voordeel, maar het is geen reden om de plaat lichter of dunner te laten uitvoeren dan de 0,55 millimeter die wij standaard leveren. De blinde bevestiging met klemmen onder de fels helpt hier ook: er zijn geen doorlopende schroefgaten die tijdens transport of bij trillingen kunnen gaan lekken, wat bij een unit die van locatie naar locatie gaat een reëel punt is.
Bij een unit die maar voor een paar jaar op een tijdelijke locatie staat en daarna wordt afgevoerd of gesloopt, is de investering in een felsdak vaak moeilijk te verantwoorden. De meerwaarde van een stalen dak zit in de lange levensduur en het feit dat het weinig aandacht nodig heeft, en die meerwaarde komt pas tot zijn recht als de unit ook echt lang op zijn plek blijft staan of hergebruikt wordt op een volgende locatie. Voor een tijdelijke huisvesting van een half jaar is een eenvoudiger dakbedekking meestal een logischer keuze. Ook bij units met een dakhelling die duidelijk onder de zes graden ligt, is een felsdak niet de juiste oplossing; dan moet er eerst gekeken worden naar de opbouw van het dak zelf voordat over plaatmateriaal gesproken kan worden.
Wilt u weten wat een felsdak voor uw kantoorunit kost, dan helpt het om de tekening van de unit en het aantal units in de serie bij de hand te hebben, samen met een idee van waar de doorvoeren komen en of het dak in de fabriek of op locatie wordt afgewerkt. Stuur die gegevens naar ons op, dan rekenen wij mee aan een indeling die bij uw fabrieksmaat past en geven we een reëel beeld van de kosten voor uw specifieke situatie.