Klikzink
Als eigenaar van een vakantiewoning bent u meestal niet degene die op het dak klimt om te kijken of alles nog droog is. U hoort het van een huurder, van een beheerder, of helemaal niet, tot de volgende factuur van de schoonmaak of een vlek op het plafond in het weekend dat u er zelf bent. Dat verandert niets aan de plaat zelf, maar het verandert wel hoe u het traject moet inrichten: wie de opname doet, wat er in het contract staat, en wanneer het werk plaatsvindt zodat het niet uw verhuurseizoen in de weg zit.
Wat de plaatsing kost, hangt af van drie dingen die per woning verschillen: het dakoppervlak, de vorm van het dak en de bereikbaarheid van de locatie. Een rechthoekig zadeldak van een bungalow op een park is eenvoudiger te beplaten dan een dak met dakkapellen, een uitbouw en een schoorsteen die er los tussen staat. Wij leveren de platen op maat, tot op de millimeter gewalst, zodat er op het dak zelf weinig gezaagd hoeft te worden. Dat scheelt in arbeidsuren, maar de aannemer bepaalt uiteindelijk de prijs, niet wij. Vraag daarom altijd een offerte die het aantal platen, de lengte per baan en de arbeidsuren los van elkaar vermeldt. Bij een vakantiewoning op een afgelegen park kan een deel van de kosten ook zitten in de aanvoer: een kraan of steiger die twee keer moet komen omdat de toegangsweg smal is, telt op.
Bij een gewoon woonhuis loopt de eigenaar zelf even over het dak of laat de dakdekker binnenkomen wanneer het hem schikt. Bij een vakantiewoning is dat lastiger als er huurders in zitten, of als u zelf op honderden kilometers afstand woont. De opname vóór de offerte gebeurt daarom vaak door de dakdekker alleen, op basis van foto's die u aanlevert, aangevuld met een bezoek op een moment dat de woning leegstaat. Spreek dat expliciet af: een aannemer die alleen op foto's offreert, mist soms een verzakking in de dakconstructie of een schoorsteen die niet helemaal recht staat. Bij een woning die het hele jaar verhuurd wordt, is een kort leeg weekend tussen twee boekingen vaak het enige moment dat er echt gemeten kan worden. Regel dat weekend liever te vroeg dan te laat in het proces; een offerte op basis van een schatting leidt bijna altijd tot meerwerk achteraf.
De tweede reden om hier zorgvuldig te zijn, is dat schade aan een vakantiewoning laat ontdekt wordt. Een lekkage die bij een gewoon huis binnen een dag gemeld wordt, kan bij een recreatiewoning weken onopgemerkt blijven, vooral buiten het seizoen. Als u nu voor felsplaten kiest omdat het oude dak al gebreken vertoont, laat dan bij de opname ook de onderliggende constructie beoordelen. Klikfels wordt blind bevestigd met klemmen onder de fels, dus er zijn geen doorlopende schroefgaten die u later kunt controleren op verkleuring of roest; het systeem is in die zin dicht, maar dat is geen vervanging voor een gezonde ondergrond. Een dakdekker die alleen de bovenkant beoordeelt en de onderconstructie overslaat, geeft u een dak dat er goed uitziet maar waarvan de houten regels er onder al jaren vocht hebben getrokken.
De plaatsing van felsplaten op een bungalow van gemiddelde omvang neemt doorgaans een paar dagen tot ruim een week in beslag, afhankelijk van de dakvorm en het weer. Voor een eigenaar van een vakantiewoning is de vraag niet alleen hoe lang het duurt, maar wanneer het gebeurt. Werk het liefst buiten het hoogseizoen: de meeste verhuurders plannen dit soort ingrepen in het vroege voorjaar of het late najaar, wanneer er geen of weinig boekingen lopen. Dat is ook praktisch voor de aannemer, want steigers, materiaal en soms een tijdelijke afdekking op het dak zijn nu eenmaal minder gewenst als er gasten in de tuin zitten.
Houd er rekening mee dat plaatsing bij vorst of bij natte, koude omstandigheden anders verloopt dan in de zomer. De platen zijn koud vouwbaar tot -15 graden, dus strenge vorst is voor het materiaal zelf geen belemmering, maar voor de dakdekker die op het dak moet staan wel. Plan liever niet in de kortste, donkerste weken van het jaar als u ook nog wilt dat het werk vlot verloopt. Vraag in de offerte een reële planning: hoeveel werkdagen, en wat de aannemer doet bij een week met veel regen. Een vakantiewoning die drie weken met een half open dak blijft staan omdat het werk stilligt, is een groter probleem dan bij een woning waar u zelf dagelijks een blik op kunt werpen.
Een van de dingen die bij een vakantiewoning anders lopen dan bij een gewoon huis, is dat onderhoud aan het dak zich vaak concentreert in dezelfde maanden dat u de woning het hardst nodig heeft voor verhuur. Een dakgoot die schoongemaakt moet worden, of een inspectie na een storm, wordt door beheerders nogal eens uitgesteld tot het laagseizoen, simpelweg omdat er dan minder gasten zijn om te storen. Bij felsplaten is dat uitstel minder bezwaarlijk dan bij een dak dat regelmatige controle vergt, omdat er geen coating is die periodiek bijgehouden moet worden en er geen zichtbare bevestigingen zijn die kunnen loszitten. Dat betekent niet dat u nooit hoeft te kijken; het betekent dat de druk om precies in het seizoen te moeten ingrijpen kleiner is dan bij sommige andere dakbedekkingen.
Lees de offerte niet alleen op prijs, maar ook op wie waarvoor verantwoordelijk is. Bepaal wie de sleutel beheert als de dakdekker moet beginnen terwijl u er niet bij bent; een beheerder ter plaatse die toegang kan geven, scheelt een hele reis. Vraag of de aannemer de kleurkeuze met u afstemt voordat er wordt besteld: Nordic Night Black, Slate Grey en Metallic Dark Silver zijn de opties, en een verkeerde keuze valt bij een vakantiewoning extra op omdat die op verhuursites in foto's staat. Vraag ook wat er gebeurt als tijdens de plaatsing blijkt dat de onderconstructie zwakker is dan gedacht: is dat meerwerk met een vast tarief, of een open post. En vraag, als u zelf niet in de buurt woont, wie namens u de eindcontrole doet voordat de laatste termijn betaald wordt.
Dit is niet de goede route als uw dak op korte termijn toch vervangen moet worden om een andere reden, zoals asbest in de onderlaag of een volledige renovatie van de woning; in dat geval regelt u de felsplaten beter in één traject met die sanering, niet los daarvan. Is uw dak verder gezond en wilt u vooral een systeem dat u niet elk kwartier hoeft te controleren, dan is dit het moment om een offerte op te vragen bij een aannemer die met ons samenwerkt, en de opname te plannen op een dag dat de woning leegstaat.