Klikzink
Als eigenaar van een chalet krijgt u op een gegeven moment een offerte op tafel voor een nieuw dak in felsplaten. Die offerte roept meestal drie vragen op: klopt het bedrag, kan deze aannemer dit werk, en wat moet ik zelf checken voor ik een handtekening zet. Deze pagina gaat over die drie vragen, niet over de techniek van felsen zelf.
Een offerte voor felsplaten bestaat uit meer dan het plaatmateriaal. U betaalt voor de platen op maat, de klemmen en bevestigingsmiddelen, de eventuele onderconstructie of het herstel daarvan, het aanbrengen zelf, en vaak een aparte post voor de randafwerking rond schoorsteen, dakkapel of overstek. Bij een chalet is die laatste post relatief zwaarder dan bij een groter gebouw, omdat het dakvlak vaak niet vierkant is en er meer randlengte per vierkante meter dak is. Een chalet met een uitgebouwde veranda of een overstek van een meter heeft naar verhouding veel meer afwerkrand dan een even groot dakvlak op een rechthoekig huis.
Vraag daarom niet alleen naar de prijs per vierkante meter, maar naar wat er in die prijs is meegenomen voor de randen. Een aannemer die alleen het platte vlak doorrekent en de randafwerking als meerwerk achteraf factureert, geeft u een offerte die op papier laag lijkt maar in de praktijk duurder uitpakt. Vraag ook of de oude dakbedekking wordt afgevoerd en of dat in de prijs zit; bij een asbesthoudende ondergrond is dat een aparte regel die u apart moet laten benoemen, en bij een chalet met een bestaand pannendak speelt de vraag of de pannen eraf moeten of dat de platen erover kunnen. Beide routes hebben een andere prijsopbouw en die moet in de offerte terug te lezen zijn, niet pas blijken als het werk al begonnen is.
Een chalet is meestal een lichte houtbouw: een dakconstructie van sporen en gordingen die niet gebouwd is om veel extra gewicht te dragen. Felsplaten wegen ongeveer 5 kilo per vierkante meter, wat op zichzelf weinig is, maar de vraag is niet alleen wat het nieuwe dak weegt. De vraag is of de bestaande onderconstructie het gewicht van de huidige dakbedekking plus eventuele isolatie en de nieuwe platen kan dragen, en of de sporen recht genoeg liggen om een fels netjes te laten sluiten. Bij een chalet dat er al twintig of dertig jaar staat, is die onderconstructie soms verzakt of plaatselijk verzwakt door een oud lek. Een aannemer die alleen het felswerk offreert zonder eerst de sporen te keuren, offreert op een aanname.
Vraag daarom wie de onderconstructie beoordeelt en wanneer dat gebeurt: voor de offerte, of pas als het oude dak eraf ligt en het te laat is om de prijs nog aan te passen zonder gedoe. Bij een goede aanpak wordt dat in een vroeg stadium bekeken, desnoods met een kijkgat, zodat de offerte een reëel bedrag is en niet een startbedrag dat tijdens het werk oploopt. Dat geldt sterker bij een chalet dan bij een regulier woonhuis, omdat de marge in de constructie kleiner is en er dus minder ruimte is om tegenvallers op te vangen zonder de balken zwaarder te maken.
Veel chalets hebben een overstek dat het dakvlak fors verlengt, soms tot ver over de gevel heen, om regen van de houten wanden te houden. Dat overstek is voor de fabrikant en de aannemer een praktisch punt: de platen worden op de exacte lengte van het dakvlak gewalst, en die lengte loopt door tot aan de rand van het overstek, niet tot aan de gevel. Als de opmeting dat verschil niet goed vastlegt, komt er een plaat die te kort is voor het overstek of die op de verkeerde plek een naad krijgt. Bij een chalet met een overstek van anderhalve meter is dat geen kleine correctie maar een plaat die opnieuw gewalst moet worden.
Als eigenaar is uw rol hier vooral controleren dat de opmeting is gedaan aan het gebouw zelf en niet van tekening is overgenomen. Chalets die in kits zijn gebouwd, wijken in de praktijk vaak een paar centimeter af van de bouwtekening; hout zet en krimp, en een overstek dat op papier exact een meter is, kan in werkelijkheid iets anders zijn. Vraag of er is ingemeten op locatie voor de platen bij de fabrikant worden bestelt. Dat scheelt geen geld op de offerte, maar wel een vertraging van weken als de eerste lichting platen niet past.
De tijd tussen het tekenen van de offerte en het moment dat het dak dicht is, bestaat uit twee delen die vaak uit elkaar lopen: de tijd om de platen te laten walsen op maat, en de tijd voor het feitelijke leggen. Het leggen van een chaletdak is met een goed weer meestal een zaak van enkele dagen, omdat het oppervlak beperkt is. De wachttijd op de platen zelf hangt af van de planning bij de fabrikant en de drukte bij de aannemer, en is per aanvraag verschillend; laat u daar bij het tekenen een concrete indicatie voor geven in plaats van een vage belofte.
Wat voor u als eigenaar praktisch is: plan het moment dat het oude dak eraf gaat pas als de nieuwe platen daadwerkelijk binnen zijn of een vaste leverdatum hebben. Bij een chalet dat u ook in de tussentijd gebruikt of verhuurt, is een dak dat weken openligt in afwachting van platen een reëel probleem, meer dan bij een pand dat toch leegstaat tijdens de verbouwing.
Als de bestaande dakconstructie al zichtbaar doorbuigt, is de eerste stap constructief herstel, niet de keuze van het dakmateriaal; elk materiaal dat u daar op legt, verhult het probleem in plaats van het op te lossen. En als uw chalet een rieten dak heeft met een dakhelling onder de zes graden ergens in het ontwerp, dan is dat vlak sowieso niet geschikt voor felsplaten, ongeacht wat de rest van het dak toelaat; dat is een detail dat bij de opmeting boven water moet komen, niet pas als de platen al besteld zijn.
Laat de onderconstructie beoordelen voor u de offerte ondertekent, vraag een uitsplitsing van de prijs waarin de randafwerking van het overstek apart staat, en vraag om een opmeting op locatie in plaats van op tekening. Wilt u een concrete inschatting voor uw chalet, dan denken wij op basis van een paar foto's en de maten van het overstek kosteloos mee over wat er in uw situatie nodig is.