Klikzink
Wanneer u eigenaar bent van een vakantiepark en overweegt de daken te laten voorzien van felsplaten, bent u geen bouwheer van één woning maar opdrachtgever van een project dat uw hele park raakt. Dat verandert wat er van u gevraagd wordt. Niet de techniek van de plaat is dan het lastigste onderdeel, maar de organisatie eromheen: wie beslist wat, wanneer wordt er gewerkt, en hoe zorgt u dat het park er over vijf jaar nog uitziet als één geheel.
Voordat er een schroef in een dak gaat, ligt er een aantal beslissingen bij u. De eerste is het aantal woningen dat in één keer meegaat. Sommige eigenaren kiezen ervoor om het hele park in één winter te laten doen, andere spreiden het over meerdere jaren en beginnen met de oudste of slechtste daken. Beide kan; het bepaalt alleen hoe de aannemer zijn planning en zijn ploegen indeelt. Hoe eerder u die keuze maakt, hoe beter de uitvoerder zijn materiaal kan bestellen. Klikfelsplaten worden op maat gewalst, van 450 tot 8000 millimeter op de millimeter nauwkeurig, dus een vast aantal woningen met een vaste dakmaat levert een voorspelbare levering op. Twijfelt u nog over aantallen, dan kunt u dat gewoon aangeven; wij denken op tekening mee zonder dat dit iets kost, ook als het plan nog niet definitief is.
De tweede beslissing is de kleur. Bij één woning is dat een kwestie van smaak. Bij een park van dertig of vijftig bungalows is het een besluit dat u eigenlijk maar één keer wilt nemen, want een tweede kleurronde over een paar jaar valt op. Wij leveren drie matte kleuren: Nordic Night Black, Slate Grey en Metallic Dark Silver, allemaal met een glansgraad onder de vijf, dus geen blinkend dak dat afwijkt van de rest. Leg die kleurkeuze liever vast voordat de eerste woning wordt gedaan dan dat u hem per fase opnieuw ter discussie stelt. Een architect of de VVE kan daarbij helpen, maar de knoop doorhakken doet u als eigenaar, anders loopt de planning vast op een keuze die niemand wil maken.
Bij een project van deze omvang werkt u met een hoofdaannemer die de uitvoering coördineert en met ons als leverancier van de platen. De aannemer regelt de steigers of het hoogwerk, de montage, de afvoer van het oude dakmateriaal en de planning van de ploegen over de woningen heen. Wij regelen de platen: op maat gewalst, in de gekozen kleur, geleverd op het moment dat de aannemer ze nodig heeft. Contact tussen ons en de aannemer over maten en levertijd loopt vaak los van u; u hoort er alleen van als er iets is dat uw beslissing vraagt, zoals een wijziging in de planning of een woning die van de standaardmaat afwijkt.
De verdeling die vaak misgaat is die tussen bouwkundige keuzes en het contract met de bewoners of huurders. Bij een vakantiepark heeft u te maken met verhuurperiodes, boekingen en soms eigen bewoners van individuele bungalows binnen het park. Wie welke afspraak maakt over toegang tot een woning tijdens de werkzaamheden, is niet iets waar wij of de aannemer over gaan; dat is uw relatie met de gebruiker van dat huisje. Zet dat voor de start op papier, ook als het een paar weken langer duurt om te regelen, want een aannemer die voor een dichte deur staat kost u meer tijd dan het wachten op die afspraak.
De meeste parken willen het werk buiten het hoogseizoen laten uitvoeren, dus in het najaar of de winter. Dat is voor felsplaten geen probleem: het materiaal is koud vouwbaar tot min vijftien graden, dus vorst is geen reden om het werk stil te leggen zoals bij sommige andere materialen wel het geval is. Wat wel telt, is daglicht en de beschikbaarheid van ploegen; in de winter liggen de werkdagen korter en zijn goede dakdekkers gevraagd bij meerdere projecten tegelijk. Wilt u zeker zijn van een plek in de planning van de aannemer, dan boekt u die ruim voor het seizoen waarin u het werk wilt laten uitvoeren, niet pas als de bladeren al vallen.
De volgorde waarin de woningen aan de beurt komen, wordt meestal bepaald door twee dingen: de bouwkundige staat van het dak en de bezetting van het park. Woningen die toch al leeg staan of het slechtste dak hebben, gaan doorgaans voor. Daarna werkt de aannemer in blokken, bijvoorbeeld per rij of per straat, zodat er steeds een beperkt en overzichtelijk deel van het park in de steigers staat. Voor u als eigenaar is het handig om die volgorde vooraf te laten vastleggen in de planning, zodat u bewoners of verhuurders per blok tijdig kunt informeren in plaats van steeds achteraf.
Een vast bedrag per vierkante meter voor het hele park kunnen wij hier niet geven, want de prijs hangt af van de dakvorm, de toegankelijkheid van de woningen, of er sprake is van sanering of isolatie, en de afspraken die de aannemer met u maakt over de uitvoering. Wat wel vaststaat, is het gewicht van het materiaal: ongeveer vijf kilo per vierkante meter, dus geen zware belasting op de bestaande dakconstructie, wat bij oudere recreatiewoningen vaak meespeelt in de beoordeling of het dak het gewicht kan dragen. Vraag bij de offerte van de aannemer altijd naar een uitsplitsing per woning of per type dak, zodat u kunt zien of de prijsverschillen logisch zijn, bijvoorbeeld door een grotere oppervlakte of een moeilijker bereikbare bungalow, in plaats van een vast tarief dat voor elke woning gelijk is terwijl de situatie dat niet is.
Heeft uw park nog maar een handvol woningen die aan de beurt zijn, of gaat het om een enkel gebouw zoals de receptie of het zwembad, dan is de opzet van een parkbreed traject met gefaseerde planning en kleurafspraken over de hele linie eigenlijk te zwaar. Dan regelt u dat gewoon als een los project, net als bij een individuele woning. Ook als de daken onderling sterk verschillen in vorm, bijvoorbeeld een mix van zadeldaken en platte uitbouwen die stuk voor stuk andere aansluitingen vragen, is een strak uniform plan met één kleur en één planning minder vanzelfsprekend; dan loont het om per daktype apart te kijken wat praktisch is, ook al kiest u uiteindelijk voor dezelfde plaat.
Wilt u weten wat een plan voor uw park zou kunnen kosten en welke volgorde daarbij past, stuur ons dan de tekening en het aantal woningen dat u in gedachten heeft. Wij rekenen mee aan de platen, u en de aannemer aan de uitvoering.