Klikzink
Een vakantiepark is voor de architect een ander soort opdracht dan een losstaand gebouw. Er is één opdrachtgever, er zijn tientallen daken die er hetzelfde uit moeten zien, en de uitvoering moet passen binnen een periode waarin de bungalows leeg staan. Dat verandert wat u in het bestek zet en wat u aan de uitvoering overlaat. Deze pagina gaat over die twee dingen: de stukken die wij nodig hebben om te kunnen tekenen en produceren, en de vrijheid die er binnen dat kader nog is.
Het bestek voor felsplaten op een vakantiepark hoeft niet dikker te zijn dan voor één gebouw, maar moet wel op één punt scherper zijn: de eenheid tussen de daken. Leg vast welke kleur voor het hele park geldt en of daar uitzonderingen op zijn, bijvoorbeeld voor een centraal gebouw dat er bewust anders uit mag zien. Wij leveren de felsplaten in drie kleuren, Nordic Night Black, Slate Grey en Metallic Dark Silver, alle met een lage glansgraad. Noem in het bestek de kleurcode, niet alleen de kleurnaam in een tekening, zodat er bij een tweede of derde bouwfase geen twijfel is over welk grijs precies bedoeld was.
Leg ook de plaatrichting en de felsrichting vast per dakvlak, zeker bij parken met verschillende woningtypen naast elkaar. Op een rijtje van vijf identieke bungalows is dat niet nodig, maar zodra er kop-staart-verschillen zitten in de kavelindeling, wil de een de fels van voor naar achter en de ander van links naar rechts. Wij rollen de platen op maat, dus de richting ligt al vast op het moment van bestellen. Een correctie achteraf op het dak is niet meer mogelijk zonder een nieuwe plaat.
Neem de aansluitdetails op als apart onderdeel, niet als bijlage die er losjes bij hangt. Bij een vakantiepark met tientallen identieke woningen wordt één detail, eenmaal goed getekend, tientallen keren herhaald. Een fout die bij één gebouw een kleine correctie is, wordt bij een park een probleem dat zich over het hele terrein herhaalt.
Wij denken mee op de knooppunten die telkens terugkomen: de nokafwerking, de overgang van dak naar gevel als de felsplaten doorlopen in verticale richting, de aansluiting op dakkapellen of dakramen, en de randafwerking bij de goot. Bij een vakantiepark met een herhalend bouwplan is het de moeite waard om deze details één keer met ons door te lopen voordat de eerste bungalow aan de beurt is, in plaats van ze per bouwdeel opnieuw uit te vinden.
Een voorbeeld uit de praktijk: bij een park met veertig bungalows in vier types loopt de gevelbekleding bij twee types door in de dakbedekking, verticaal aansluitend op het horizontale dakvlak. Voor die twee types tekenen wij een aparte overgangsdetail met de klemmen die de platen blind bevestigen, zodat er geen zichtbare schroeven in het zicht komen op de gevel. Voor de andere twee types, met een gewoon hellend dak zonder doorlopende gevel, is dat detail niet nodig en volstaat de standaard randafwerking. Het is aan de architect om te bepalen welk type welk detail krijgt; wij zorgen dat de plaat op maat wordt gewalst zodat het detail ook werkelijk past, tot op de millimeter.
Bij de nokafwerking geldt iets vergelijkbaars. Op een enkel gebouw kan de architect voor een sierlijke nokkap kiezen zonder dat de kosten daarvan een rol spelen in de besluitvorming. Bij tientallen daken telt elke extra bewerking tientallen keer door. Wij raden dan aan om voor een eenvoudige, herhaalbare noklijn te kiezen en het sierlijke element te reserveren voor het ene gebouw dat er bewust uitspringt, zoals een receptiegebouw of een horecapaviljoen.
Een vakantiepark bouwt of verduurzaamt niet wanneer het park vol ligt. De uitvoering moet in een raam vallen dat buiten het hoogseizoen ligt, vaak van het najaar tot het vroege voorjaar. Dat raam is voor de architect vooral een reden om vroeg te bestellen. Onze platen worden op maat gewalst en geleverd in lengtes tot 8000 millimeter, in stappen van één millimeter. Dat maatwerk vraagt een voorlooptijd. Als de bestektekening drie weken voor de start van de bouwvak klaar is, is er weinig tijd meer om afwijkingen te herstellen voordat de eerste bungalow aan de beurt moet zijn.
Het is daarom verstandiger om het bestek in twee stappen los te laten: een eerste versie met de hoofdlijnen, kleur, richting en details, gevolgd door een korte controleronde met ons voordat de opdrachtgever de order voor de eerste fase plaatst. Bij een park dat in fases wordt aangepakt, over twee of drie winterseizoenen verspreid, is die eerste vaststelling het moment waarop de eenheid in het park wordt bepaald. Een wijziging in kleur of detail tussen fase één en fase twee is voor de bewoners van het park zichtbaar op het moment dat ze over het terrein lopen en de ene rij bungalows net iets anders zien uitgevoerd dan de andere.
Binnen die eenheid is er meer speelruimte dan het woord bestek doet vermoeden. De felsplaten zijn toepasbaar op zowel dak als gevel, horizontaal en verticaal, vanaf een dakhelling van zes graden. Dat betekent dat de architect kan variëren in richting tussen de woningtypen zonder dat de kleur of het materiaal verandert. Eén park kan bungalows hebben met een horizontale gevelbekleding en andere met een verticale, terwijl de daken allemaal in dezelfde kleur en dezelfde plaatbreedte van 475 millimeter zijn uitgevoerd. De eenheid zit dan in het materiaal en de kleur, niet in de richting van elke lijn.
De vrijheid zit ook in de lengte van de banen. Omdat wij op maat leveren tot op de millimeter, kan de architect voor het ene dakvlak een enkele doorlopende baan tekenen en voor het andere, kortere dakvlak een baan die precies op de kop aansluit zonder overlap. Bij een vakantiepark met verschillende kapvormen binnen hetzelfde bouwplan hoeft dat niet tot een lappendeken te leiden, zolang de fels, de kleur en de glansgraad overal gelijk zijn.
Er zijn parken waarbij een strak uniform bestek eerder een last dan een voordeel is. Bij een park dat gefaseerd wordt gerenoveerd over een periode van tien jaar of langer, met tussentijdse wijzigingen in het bouwplan van de opdrachtgever, is een te strak vastgelegd bestek een risico: het dwingt latere fases in een keurslijf dat inmiddels achterhaald kan zijn. In dat geval is het beter om per fase een nieuw, kort bestek te schrijven met verwijzing naar de eerder gekozen kleur en het eerder gekozen plaatsysteem, zonder de details van fase één klakkeloos over te nemen op fase drie.
Ook bij een park met een sterk historisch bouwbeeld, waarbij de gemeente of een beeldkwaliteitsplan een ander dakmateriaal voorschrijft, is een strak bestek voor felsplaten niet aan de orde voordat die voorwaarde is opgelost. Leg in dat geval eerst met de opdrachtgever vast of felsplaten binnen dat beeldkwaliteitsplan passen, voordat het bestek wordt uitgewerkt.
Wilt u een concept-bestek laten meekijken voordat het de deur uitgaat, of wilt u de details voor een specifiek woningtype samen doornemen? Stuur ons de tekening; meedenken kost niets.