Klikzink
Bij een vakantiepark ligt de vraag naar isolatie onder de felsplaten anders dan bij een enkele woning. Niet omdat het dak zelf anders is, maar omdat de opdrachtgever één partij is die tientallen daken tegelijk laat vervangen, met bungalows die per type een andere gebruiksduur en een andere warmtevraag hebben. Een isolatiekeuze die voor het ene bungalowtype ruim voldoende is, is voor het andere precies verkeerd. Wij krijgen die vraag dan ook zelden per dak, maar per park: welke opbouw kiezen we voor welk type recreatiewoning, en hoe zorgen we dat die keuze werkbaar blijft binnen één planning.
Het verschil tussen een bungalow die het hele jaar verhuurd wordt en een stacaravan die alleen in het seizoen bewoond is, zit niet in de felsplaat. Die is voor beide hetzelfde: dezelfde plaatdikte, dezelfde fels, dezelfde bevestiging. Het verschil zit in wat daaronder gebeurt. Een jaarrond verhuurde bungalow met vloerverwarming en een verwarmingsinstallatie die continu doorwerkt, vraagt om een dakopbouw die het binnenklimaat vasthoudt en condensvorming aan de onderzijde van de plaat voorkomt. Bij een seizoensgebonden recreatiewoning die van oktober tot april leegstaat en onverwarmd is, speelt dat probleem veel minder: er is simpelweg minder vochtige binnenlucht die tegen een koude onderzijde van de plaat aan kan slaan.
Dat betekent niet dat isolatie bij seizoensverblijven overbodig is. Het betekent dat de opbouw meebeweegt met wat de bungalow moet presteren. Bij een park waar de exploitant een deel van de bungalows ombouwt naar jaarrond verhuur, zien wij regelmatig dat juist dat deel een andere dakopbouw krijgt dan de rest, terwijl de buitenkant, de kleur en de felsplaat zelf voor het hele park gelijk blijven. Voor de gast en de bezoeker is niets aan de buitenzijde te zien; onder de plaat ligt een andere laag.
Op een park met dertig of vijftig recreatiewoningen is er meestal één opdrachtgever: de parkeigenaar of de VvE. Die ene partij moet een knoop doorhakken over een dakopbouw die voor meerdere bungalowtypen tegelijk moet werken, terwijl de bungalows onderling kunnen verschillen in bouwjaar, dakconstructie en isolatiegraad. Een park dat in de jaren negentig in twee fasen is gebouwd, heeft vaak twee verschillende dakconstructies onder hetzelfde straatbeeld. De ene fase heeft een geïsoleerde dakplaat met voldoende dikte, de andere fase een dunnere constructie die oorspronkelijk niet op jaarrond gebruik was berekend.
In zo'n situatie werken wij liever met de aannemer een opbouw per bungalowtype uit dan één standaardoplossing over het hele park te leggen. Dat scheelt in de praktijk vaak geld op de bungalows waar een lichtere opbouw volstaat, en voorkomt problemen op de bungalows waar dat niet zo is. Voor de opdrachtgever is dat een andere manier van aanbesteden dan bij een los huis: niet één pakket voor één dak, maar een indeling in twee of drie categorieën die per park verschillend kan uitpakken.
Op een vakantiepark wordt buiten het seizoen gewerkt, meestal in het najaar of het vroege voorjaar, met een vaste einddatum voordat de eerste boekingen weer binnenkomen. Die planning beperkt hoeveel tijd er is om de dakopbouw per bungalow te beoordelen. Bij een enkele woning is er ruimte om de bestaande situatie te inspecteren en de opbouw daarop af te stemmen; bij vijftig daken in acht weken is die tijd er niet voor elk dak apart.
Daarom werkt het in de praktijk beter om de indeling in bungalowtypen al te maken voordat de sanering begint, aan de hand van bouwtekeningen en een steekproef op een paar daken per type, in plaats van dak voor dak te beslissen tijdens de uitvoering. Wij denken daar vooraf in mee, op tekening, zodat de aannemer tijdens de uitvoeringsperiode niet per dak een nieuwe afweging moet maken maar een schema volgt dat al vaststaat: dit type bungalow krijgt opbouw A, dat type opbouw B. Die vooraf gemaakte indeling is wat het park onderscheidt van een losse woning: daar is er tijd voor overleg tijdens de bouw, hier is de uitvoeringsperiode te kort om dat per dak te doen.
Wat de bezoeker van het park ziet, is de bovenkant: de kleur en de lijn van de daken over het hele park. Die eenheid staat los van wat eronder ligt. Een park kiest bijvoorbeeld voor Slate Grey over alle bungalows, terwijl de opbouw daaronder per bouwfase verschilt. Dat is precies waarom de keuze voor isolatie eronder een technische beslissing is die de aannemer en de opdrachtgever samen maken, zonder dat de architect of de parkbezoeker daar iets van hoeft te merken aan de buitenkant.
Dit werkt averechts als de opdrachtgever isolatie ziet als iets dat je in één keer voor het hele park regelt, zonder onderscheid tussen bungalowtypen. Wij hebben parken gezien waar achteraf bleek dat de jaarrond verhuurde bungalows in de kou stonden qua binnenklimaat, terwijl de seizoensverblijven een dikkere en duurdere opbouw hadden gekregen dan nodig was. Dat is een omgekeerde verdeling die ontstaat wanneer de keuze op parkniveau wordt gemaakt in plaats van per bungalowtype.
Niet elk park heeft deze verdeling nodig. Bij een park met één bouwfase, waar alle bungalows identiek zijn gebouwd en hetzelfde gebruiksdoel hebben, jaarrond of alleen in het seizoen, is één opbouw voor het hele park de logische en de eenvoudigste keuze. De discussie over verschillende opbouwen per type heeft dan geen zin: hij voegt complexiteit toe aan een aanbesteding die prima met één pakket kan.
Ook bij een park dat toch al van plan is alle bungalows naar jaarrond verhuur te brengen, is een gelijke, ruimere opbouw voor het hele park verstandiger dan een verdeling die na een paar jaar alweer achterhaald is. De vraag is dus niet of isolatie eronder belangrijk is, maar of de bungalows binnen het park voldoende van elkaar verschillen om die verdeling de moeite waard te maken. Bij twijfel is het een gesprek waard vóór de aanbesteding, niet tijdens de uitvoering.
Wij leveren de felsplaten, niet de isolatie, en wij schrijven geen dakopbouw voor. Wat wij wel doen is meedenken op tekening over hoeveel bungalowtypen een park kent, welke kleur en plaatafmeting voor het geheel werkt, en hoe de planning van levering aansluit op de uitvoeringsperiode die het park heeft. Dat meedenken kost niets en gebeurt voordat de eerste plaat gewalst wordt. Neem contact met ons op als u de indeling van uw park in kaart wilt brengen voordat de aanbesteding de deur uit gaat.