Klikzink
Een mantelzorgwoning is geen gewoon bijgebouw. Er staat een tijdelijke vergunning tegenover, de opbouw moet vaak verplaatsbaar of demontabel zijn, en de gemeente kijkt daar op na te vragen anders naar dan bij een garage of een schuur. Als eigenaar bent u degene die deze afspraken maakt, ook als u het werk zelf niet uitvoert. Deze pagina gaat over wat er dan van u wordt verwacht: wat het kost, wie welk stuk doet, hoeveel tijd het vraagt en wat u moet checken voordat u een handtekening zet.
Bij een mantelzorgwoning zijn er meestal drie partijen: u als eigenaar en opdrachtgever, de aannemer of leverancier van de opbouw, en de gemeente die de tijdelijke vergunning verleent. Klikzink levert de felsplaten op maat, op de millimeter, van 450 tot 8000 millimeter lengte, maar wij leggen ze niet zelf. Dat doet de dakdekker of de aannemer die de mantelzorgwoning plaatst. Onze rol is het meedenken op tekening: wij kijken mee hoe de platen op de opbouw passen, welke lengtes nodig zijn en hoe de fels aansluit op de rand van het dak. Dat meedenken kost niets, maar het is aan u om die tekening op tijd aan te leveren. Wacht u daarmee tot de opbouw al op de bouwplaats staat, dan loopt de planning vast op iets dat drie weken eerder had gekund.
Omdat een mantelzorgwoning vaak tijdelijk is, wordt de vergunning daar ook op afgestemd. Dat raakt de dakopbouw op een manier die bij een permanent bijgebouw niet speelt. Een verplaatsbare of demontabele constructie moet met een kraan of dieplader te verzetten zijn, en dat heeft gevolgen voor het gewicht dat op het dak mag komen. Felsplaten wegen ongeveer 5 kilogram per vierkante meter, wat aanzienlijk lichter is dan dakpannen. Voor een opbouw die op een trailer of module gebouwd wordt, telt elke kilo mee bij het bepalen van de maximale transportlast. Dat is voor veel eigenaren de eerste keer dat gewicht een rol speelt bij een dakkeuze, en het is precies waarom felsplaten hier vaak in beeld komen: niet om het uiterlijk, maar om de rekensom van de constructeur.
De vergunning legt ook vast hoe lang de woning mag blijven staan en of ze na afloop verplaatst of gesloopt wordt. Vraag daarom bij de gemeente na of er eisen zijn aan de uitvoering van het dak, en leg dat naast wat de aannemer u voorstelt. Sommige gemeenten stellen geen technische eisen aan het dakmateriaal zelf, alleen aan de tijdelijkheid van de constructie. Ga daar niet vanuit voordat u het navraagt: dat scheelt discussie achteraf, als de opbouw al staat en de vergunning nog moet worden afgerond.
Wij noemen hier geen bedragen, want die verschillen te veel per project om er iets aan te hebben. Wat we wel kunnen zeggen: de prijs van de dakbedekking zelf is meestal een klein deel van de totale rekening voor een mantelzorgwoning. Het grootste deel van het budget gaat naar de opbouw, de fundering of de verplaatsbare constructie, en naar de aansluiting op nutsvoorzieningen. Bij de offerte voor het dak zelf telt vooral de oppervlakte, het aantal platen dat op maat gezaagd moet worden, en of er bijzondere aansluitingen zijn zoals een dakkapel of een doorvoer voor een schoorsteen. Vraag de aannemer om een gespecificeerde offerte waarin materiaal en arbeid apart staan. Dan kunt u zien of de dakbedekking daadwerkelijk het aandeel is dat u ervan verwacht, en of er ruimte is om te schuiven als het totaalbudget knelt.
Een valkuil die we vaker zien: eigenaren die bij drie aannemers een offerte opvragen, maar bij de een een goedkopere plaatdikte en bij de ander een dikkere coating krijgen aangeboden zonder dat dat verschil wordt uitgelegd. Vraag daarom altijd naar de specificatie van de plaat: dikte, coating en kleur. Bij Klikzink is dat 0,55 millimeter staal met een organische coating van 50 micrometer, in een van drie matte kleuren. Weet u dat, dan kunt u offertes eerlijk vergelijken in plaats van alleen op het eindbedrag.
Bij een mantelzorgwoning is er zelden een tussenfase waarin het gebouw half af mag blijven staan. De bewoner trekt er vaak kort na de plaatsing in, en een bouwplaats met een open dak naast het huis van een naaste is geen optie die lang kan duren. Dat maakt de eis dat het dak in één dag dicht moet minder een kwestie van comfort en meer een kwestie van planning: er is geen ruimte voor een tweede werkdag als het weer omslaat of een levering vertraagd is.
Felsplaten zijn daarop toegesneden omdat ze blind bevestigd worden met klemmen onder de fels, zonder dat er per plaat geschroefd hoeft te worden in het zichtvlak. Op een dakvlak van de afmeting die bij een mantelzorgwoning past, meestal enkele tientallen vierkante meters, is dat met twee man goed in een dag te doen, mits de platen op de juiste lengte zijn aangeleverd. Dat laatste is waar u als eigenaar invloed op heeft: geef de aannemer de tekening op tijd, zodat de platen op maat gezaagd bij Klikzink vandaan komen in plaats van dat er op de bouwplaats nog aangepast moet worden. Een plaat die te lang is en ter plekke ingekort moet worden, kost tijd die er op die ene dag niet is.
Houd er ook rekening mee dat felsplaten koud vouwbaar zijn tot -15 graden, wat betekent dat een winterse dag de plaatsing niet in de weg zit. Wat wel meespeelt is regen tijdens het werk zelf: een dakdekker legt liever niet in een bui. Plan daarom een marge van een paar dagen rond de geplande datum, zodat een verschoven werkdag door weer niet meteen de hele opleverdatum van de mantelzorgwoning in de war schopt.
Voordat u een offerte ondertekent, is het verstandig om een paar dingen zelf te controleren. Vraag de aannemer of het gewicht van het gekozen dakmateriaal is doorgerekend in de constructie van de opbouw, zeker als die verplaatsbaar moet zijn. Vraag of de tijdelijke vergunning al is toegekend of nog loopt, want een dak leggen voordat de vergunning definitief is, kan u in een lastige positie brengen als de gemeente alsnog aanpassingen eist. En vraag naar de levertijd van de platen op maat: bij Klikzink werken we met eigen walsmachines, wat meestal een voorspelbare levertijd geeft, maar reken die tijd wel in bij de planning van de ene dag waarop het dak dicht moet.
Als u deze punten voor het tekenen van de offerte heeft doorlopen, weet u wat er staat te gebeuren en wanneer. Heeft u een tekening van de opbouw en wilt u weten hoe de felsplaten daarop aansluiten, dan denken wij daar kosteloos in mee.