Klikzink
Als beheerder of verhuurder van een villa kijkt u anders naar een dakvervanging dan een bewoner die er zelf woont. U moet rekening houden met een huurder die er zit, met een agenda vol bezichtigingen of met een reeks vergelijkbare panden die u liever in één beweging aanpakt dan één voor één. De vraag die bij u op tafel ligt is niet alleen welk materiaal het beste dak oplevert, maar hoe u dat dak erop krijgt zonder dat de exploitatie erdoor stilvalt.
Een fels dak wordt in banen gelegd die aan de fabriek op maat gewalst zijn, op de millimeter voor de lengte die uw dakvlak nodig heeft. Dat betekent dat er relatief weinig op de bouwplaats zelf hoeft te gebeuren: geen platen die ter plekke op lengte gezaagd of gebogen worden, geen droogtijd zoals bij bitumen. De banen komen aan, worden gelegd en vastgeklikt. Voor u als beheerder is dat belangrijk, want een korte uitvoeringstijd op het dak zelf betekent minder dagen met steigers, minder dagen met een hoogwerker op de oprit en minder dagen waarin een huurder geluid boven zijn hoofd heeft.
De planning valt in twee delen die u apart kunt beheren. Het eerste deel is de opname en de bestelling: iemand moet het dakvlak inmeten, de baanindeling bepalen en de order bij de fabriek plaatsen. Dat kan weken voor de uitvoering gebeuren, zonder dat er iemand op het dak staat. Het tweede deel is de feitelijke montage, en die duurt bij een villadak doorgaans een beperkt aantal dagen, afhankelijk van de omvang en de vorm van het dak. Als u dat moment kiest tussen twee huurperiodes, of in een week dat het pand leegstaat voor bezichtigingen, dan merkt niemand meer van het werk dan het moment zelf.
Dit is ook waar wij als leverancier vroeg bij betrokken willen worden. Als u ons de tekening of de foto's van het dak stuurt voordat u een uitvoerder inplant, kunnen wij de baanindeling en de levertijd van de platen afstemmen op de datum die u wilt. Dat scheelt u een fase waarin de aannemer wacht op materiaal, of waarin het materiaal er ligt maar de planning van de aannemer nog niet past. Meedenken op tekening kost u niets, en het is precies het moment waarop de planning nog te schuiven is.
Bij een villa is het dakvlak vaak in zijn geheel te zien vanaf de straat, en dat verandert wat er van u gevraagd wordt in dit traject. Bij een bedrijfshal met honderden vierkante meters is de baanindeling een uitvoeringskeuze die de aannemer voor u maakt; bij een groot, goed zichtbaar villadak is die indeling een ontwerpkeuze waar u een mening over mag hebben, en die u dus ook vooraf moet zien voordat er gewerkt wordt.
De felsen op de platen lopen in de lengterichting van de baan en liggen op een vaste afstand van 475 mm hart op hart. Bij een symmetrisch dakvlak, bijvoorbeeld een zadeldak met een nok in het midden, is de vraag of de felsen precies in het midden van het vlak uitkomen of dat er aan een van de kanten een smallere reststrook overblijft. Dat ziet u pas als er een tekening met de exacte baanindeling op tafel ligt, niet als de eerste baan al op het dak gelegd is. Voor een pand dat u verhuurt of doorverkoopt, en waarvan de uitstraling vanaf de weg meetelt in de waarde, is dat geen detail om aan het einde van het traject te ontdekken.
Ons advies aan beheerders is daarom altijd: vraag de baantekening op voordat de bestelling de deur uitgaat, ook als u zelf niet op de bouwplaats staat. Een foto van de tekening per mail is voor u vaak genoeg om te zien of de indeling klopt met wat u voor ogen had, zonder dat u er zelf voor langs moet.
Beheert u een reeks villa's, bijvoorbeeld in een park of een straat waar dezelfde eigenaar meerdere panden bezit, dan speelt er nog iets anders: de wens om de daken van elkaar te laten verschillen in grootte en vorm, maar niet in uitstraling. De platen zijn er in drie matte kleuren, Nordic Night Black, Slate Grey en Metallic Dark Silver, met een glansgraad onder de 5. Omdat het om dezelfde coating en dezelfde plaatdikte gaat, kunt u bij een tweede of derde pand dezelfde kleur bestellen zonder dat er een merkbaar verschil ontstaat met het dak dat vorig jaar gelegd is. Dat is voor verhuurders met meerdere objecten prettiger dan bij natuurlijke materialen, waarbij elke levering weer een eigen tint kan hebben.
Ook in de bestelling zelf is er iets te winnen als u voor meerdere panden tegelijk plant. Doordat de platen op maat gewalst worden, kunt u de opnames van twee of drie daken combineren tot één bestelling, met platen in verschillende lengtes voor de verschillende panden. Dat scheelt niet in de plaat zelf, die blijft per baan op maat, maar het scheelt in de coördinatie: één aanspreekpunt, één levering om in de gaten te houden, één keer afstemmen met de aannemer over de planning in plaats van dat voor elk pand apart te doen.
Voor een eigenaar-bewoner is onderhoud een taak die er ooit bij komt. Voor u als verhuurder is het een post die u in de exploitatie meerekent, en die u het liefst zo voorspelbaar mogelijk houdt. Een fels dak heeft geen zichtbare schroeven die na verloop van jaren opnieuw aangedraaid of vervangen moeten worden; de platen worden onder de fels vastgeklikt met verborgen klemmen. Dat betekent niet dat er nooit meer naar het dak gekeken hoeft te worden, maar wel dat er geen bevestigingsmiddelen aan de buitenzijde liggen die u periodiek moet nalopen, zoals bij een dak met zichtbare montage wel het geval is.
De coating is 50 micrometer dik en aangebracht op verzinkt staal; dat is een laag die bedoeld is om lang mee te gaan zonder onderhoud, maar wij zeggen er liever bij dat de werkelijke levensduur afhangt van de ligging, de omgeving en de blootstelling aan bijvoorbeeld zoute lucht of industriële uitstoot. Voor een villa in een rustige woonwijk is dat een ander verhaal dan voor een pand direct aan de kust. Als u een pand verhuurt waarvan u de omgeving kent, is dat iets om in het onderhoudsschema mee te nemen, niet iets waarover wij u vooraf iets kunnen garanderen.
Een fels dak past niet bij elke situatie waarin u snel wilt schakelen. Is er sprake van acute schade, bijvoorbeeld een lekkage tijdens een lopend huurcontract, dan is een tijdelijke reparatie vaak een sneller antwoord dan het laten walsen van nieuwe platen op maat, ook al is de levertijd daarvan doorgaans kort. En is de villa onderdeel van een verkooptraject waarbij de nieuwe eigenaar mogelijk zelf andere wensen heeft voor het dak, dan kan het verstandiger zijn die keuze aan hem te laten in plaats van er nu al in te investeren.
Wilt u weten wat een fels dak voor uw specifieke pand of panden aan planning vraagt, dan kunt u ons de opname of de tekening sturen. Wij kijken mee naar de baanindeling en de levertijd, en denken met u mee over hoe u dat inpast in de momenten dat het pand het minst in gebruik is.