Klikzink
Als eigenaar van een kantoorunit staat u op een andere plek in het proces dan een aannemer of een architect. U tekent de offerte, u betaalt de rekening, en u bent degene die over vijf jaar nog steeds in dit gebouw zit als er iets niet goed blijkt te zijn uitgevoerd. Deze pagina gaat over wat dat voor u betekent: hoe een offerte voor felsplaten op een unit is opgebouwd, wie welk stuk van het werk doet, en wat u zelf moet checken voordat u een handtekening zet.
Een kantoorunit is geen gewoon gebouw om een dakwerker voor te bellen. Het is vaak een verplaatsbare of gestapelde constructie, gebouwd op een fabrieksmaat die al vaststaat voordat er ook maar iemand over het dak nadenkt. Die maat is precies waarom deze plaat hier vaak wordt gekozen: wij walsen op de millimeter, van 450 tot 8000 millimeter, dus de plaat voegt zich naar uw unit in plaats van omgekeerd. Dat is geen marketingzin maar de praktische kern van waarom dit voor een eigenaar prettig werkt: geen overlap-oplossingen, geen platen die net niet passen en met een reep worden bijgelegd.
Een offerte voor felsplaten op een unit bestaat in de praktijk uit drie onderdelen die apart geprijsd worden, ook als u er één totaalbedrag onder krijgt. Het eerste is het plaatmateriaal zelf: de stalen banen op maat, inclusief de coating en de kleur die u kiest. Het tweede is de bevestiging, de klemmen en schroeven die nodig zijn om de platen vast te zetten op de ondergrond van uw unit, meestal hout of een stalen dakframe. Het derde is de arbeid: het opmeten, aanvoeren, monteren en afwerken van randen en doorvoeren.
Voor u als eigenaar is het belangrijk te weten dat het eerste onderdeel, het plaatmateriaal, vast staat zodra de maat en de kleur zijn gekozen. Daar zit weinig onderhandelingsruimte in en weinig risico op verrassingen achteraf. Het tweede en derde onderdeel zijn waar de variatie tussen offertes ontstaat. Een aannemer die de units al kent en weet hoe het dakframe in elkaar zit, rekent minder uren dan iemand die voor het eerst op dit type gebouw werkt. Vraag daarom niet alleen naar het totaalbedrag maar naar de opsplitsing, zodat u kunt zien waar het verschil tussen twee offertes vandaan komt.
Bij een kantoorunit is de eigenaar niet altijd degene die de dagelijkse gang van zaken op de bouwplaats bepaalt. Vaak huurt u het pand uit aan een gebruiker, of is de unit onderdeel van een groter bedrijventerrein waar een facilitair beheerder de contacten met aannemers onderhoudt. Dat is op zich geen probleem, maar het betekent wel dat u vooraf moet vastleggen wie welke beslissing mag nemen. Een voorbeeld uit de praktijk: een eigenaar van drie gestapelde units gaf de opdracht aan een aannemer, maar de facilitair beheerder van het terrein koos zonder overleg voor een andere kleur dan afgesproken, omdat die beter paste bij de units ernaast. De platen waren al gewalst. Zulke misverstanden voorkomt u door in de offerte niet alleen het bedrag maar ook de kleurcode en de exacte maat te laten vastleggen, met een naam erbij van wie voor akkoord heeft getekend.
Wij leveren de platen aan de aannemer of aan de bouwer van de unit; wij zijn niet de partij die het dak monteert. Dat werk ligt bij de dakdekker of de aannemer die u inschakelt. Wilt u weten of een bepaalde aannemer ervaring heeft met felsplaten op units, vraag dan naar een recent project en, als het kan, naar een referentie die u kunt bellen. Blind bevestigde felsplaten, waarbij de klemmen onder de fels verdwijnen en er geen schroeven zichtbaar zijn, vragen om een precieze montage. Een aannemer die dat voor het eerst doet, kan het prima leren, maar reken dan niet op dezelfde snelheid als een aannemer die het al tien keer heeft gedaan.
De doorlooptijd van een project hangt sterk af van of de unit al staat of nog gebouwd wordt. Bij nieuwbouw wordt de plaat meegenomen in de bouwplanning van de unit en is er weinig extra tijd nodig, omdat het dakwerk gewoon een van de bouwfasen is. Bij een bestaande unit waar het dak vervangen wordt, is de planning afhankelijk van hoe snel wij de platen op maat kunnen walsen en van de beschikbaarheid van de aannemer die ze monteert. Reken op enkele weken tussen bestelling en levering, maar dat verschilt per periode en per hoeveelheid vierkante meter; noem uzelf geen harde datum totdat u die van ons of van de aannemer zwart op wit heeft.
Een praktisch punt waar eigenaren vaak overheen kijken: als uw unit verplaatsbaar is en op een later moment naar een andere locatie gaat, is het verstandig dat nu al te melden aan de aannemer. Platen die om een hoek zijn gezet of die zijn afgewerkt met kit in plaats van met een goede randafwerking, verdragen een verhuizing minder goed dan een dak dat vanaf het begin is uitgevoerd met het transport in gedachten. Dat is geen kwestie van een ander product, maar van een andere afwerkdetail die u vooraf moet benoemen.
Controleer eerst de maatvoering. Een fabrieksunit heeft een vaste breedte en lengte; laat de aannemer de exacte dakmaten opmeten voordat de platen bij ons besteld worden, niet aan de hand van een tekening die misschien niet meer klopt met wat er werkelijk staat. Een paar centimeter verschil lost zich bij deze platen makkelijk op omdat ze op maat gewalst worden, maar dan moet die maat wel goed zijn doorgegeven.
Controleer verder wie verantwoordelijk is voor de ondergrond. Bij een verplaatsbare unit is het dakframe soms lichter uitgevoerd dan bij een vast gebouw, en de platen, die ongeveer 5 kilo per vierkante meter wegen, moeten daar wel op vastgezet kunnen worden. Vraag de aannemer expliciet of het frame geschikt is voor de bevestiging die gepland is, met schroeven op hout of zelfborende schroeven op staal. Dat is een vraag die u aan de aannemer stelt, niet aan ons, want wij leveren de plaat en denken mee over de maat, maar de aannemer beoordeelt de ondergrond ter plekke.
Controleer ook de garantietermijnen die in de offerte staan, en van wie die garantie komt. Een garantie op het materiaal is iets anders dan een garantie op de montage, en bij een geschil wilt u weten bij welke partij u moet zijn. Leg dat vast voordat het werk begint, niet erna.
Als u de maten van uw unit en de gewenste kleur al weet, kunt u die aan ons doorgeven; wij denken kosteloos mee op tekening en geven aan wat wel en niet kan binnen de maat die u aanlevert. Heeft u nog geen aannemer, vraag dan gericht naar ervaring met felsplaten op units voordat u een offerte aanvraagt, zodat u een prijs krijgt die klopt met het werk dat daadwerkelijk gedaan moet worden.