Klikzink
Een kantoorunit is geen gewoon gebouw. Het is een fabrieksproduct, opgebouwd uit modules met een vaste maat, vaak verplaatsbaar of gestapeld, en bijna altijd voorzien van een vlak of licht hellend dak. Als er ooit voor riet is gekozen, was dat meestal om het gebouw een landelijke of ambachtelijke uitstraling te geven, bijvoorbeeld bij een unit op een recreatiepark, een tijdelijk kantoor bij een golfbaan of een unit naast een rietgedekte boerderij. Nu dat rieten dak aan vervanging toe is, komt de vraag of u er weer riet op legt of overstapt op felsplaten. Wij zetten die twee hier naast elkaar, specifiek voor dit gebouwtype.
Riet is ontwikkeld voor een dakconstructie die vast op zijn plek staat en een behoorlijke dakhelling heeft, zodat het water snel wegkomt en de rietlaag kan drogen. Een kantoorunit heeft die helling meestal niet. De daken zijn vlak of hebben net genoeg afschot om water af te voeren. Riet op een nagenoeg vlak dak droogt trager, en trager drogen betekent eerder mosgroei, schimmel en verrotting van de onderlaag. Daar komt bij dat een unit vaak op een tijdelijke locatie staat, op poeren of buizen, zonder de massieve onderconstructie die een rieten dak nodig heeft om het gewicht en de bevestiging goed te dragen. Rietdekken is een vakwerk met eigen bevestigingstechnieken die zijn afgestemd op een gebouw dat blijft staan, niet op een module die over vijf jaar naar een andere locatie kan verhuizen.
Bij riet hoort periodiek onderhoud: controle op mos en algen, bijwerken van slijtplekken, en na een aantal jaar het vervangen van de bovenlaag. Bij een woning wordt dat onderhoud vaak op de koop toe genomen omdat het bij het karakter van het huis hoort. Bij een kantoorunit ligt dat anders. Een unit wordt beheerd, niet bewoond, en vaak door een facilitair bedrijf of vastgoedbeheerder die meerdere locaties onder zich heeft. Onderhoud aan een rietdak vraagt een gespecialiseerde rietdekker, en die is niet overal binnen een dag beschikbaar. Bij een felsplaten dak is er geen periodiek onderhoud in die zin. Er is geen laag die vervangen moet worden, geen mos dat verwijderd moet worden om verrotting te voorkomen. Het is een kwestie van af en toe kijken of afvoeren vrij zijn, verder niets bijzonders. Voor een beheerder met tien units verspreid over het land is dat verschil in praktijk het verschil tussen tien keer per jaar een rietdekker inplannen of helemaal niet.
Riet geldt bij verzekeraars als een brandgevoelig materiaal, en dat heeft gevolgen voor de premie en voor de voorwaarden. Bij een woonhuis is dat een bekend gegeven waarmee eigenaren leven, meestal in combinatie met extra brandveiligheidsmaatregelen zoals een sprinklerinstallatie of speciale rookmelders. Bij een kantoorunit, waar mensen werken en er dus meer elektrische apparatuur, kabels en soms een keukenblokje aanwezig zijn, wegen verzekeraars dat risico zwaarder. Een aantal verzekeraars stelt extra voorwaarden aan een rieten dak op een bedrijfsgebouw, of rekent een opslag die bij een unit met een beperkte gebruiksduur niet in verhouding staat tot de waarde van het gebouw. Een stalen felsdak heeft die brandgevoeligheid niet en wordt door verzekeraars niet als verhoogd risico behandeld. Voor een aannemer of beheerder die een kantoorunit verzekert als bedrijfsmiddel, is dat een reëel argument om niet zomaar opnieuw voor riet te kiezen, ook als de uitstraling gewenst blijft.
Soms speelt niet de eigenaar maar de gemeente een rol. Als de kantoorunit in een gebied staat waar een welstandscommissie meekijkt, bijvoorbeeld naast een rietgedekte boerderij, in een natuurgebied of op een recreatiepark met een uniform beeld, kan het zijn dat het huidige rieten dak precies de reden is waarom de unit destijds is goedgekeurd. In dat geval is het verstandig om voor de vervanging bij de gemeente te informeren of een ander materiaal wordt geaccepteerd. Wij zien in de praktijk dat felsplaten in een donkere kleur, zoals Nordic Night Black of Slate Grey, met een lage glansgraad, vaak wel door welstand komen, omdat ze rustig ogen en niet glimmen. Maar dat is per gemeente en per bestemmingsplan verschillend, en dat kunnen wij niet voor u invullen. Als welstand riet als voorwaarde stelt, is dat een reden om alsnog opnieuw riet te leggen, hoe onhandig dat verder ook uitpakt op een vlak dak.
Dit is het punt waarop een kantoorunit echt anders is dan een vast gebouw. Units komen van de fabriek in vaste breedtematen, vaak in stappen van 300 of 600 centimeter, en het dak is daarop afgestemd. Riet wordt op de bouwplaats gedekt en past zich aan de vorm van het dak aan, wat op een gewoon gebouw een voordeel is. Bij een unit is dat aanpassen minder relevant, omdat de vorm al vaststaat en er geen ruimte is om, zoals bij een traditioneel dak, de rietlaag rond een dakkapel of schoorsteen te plooien. Felsplaten worden precies op maat gewalst, op de millimeter, tot een lengte van acht meter. Dat betekent dat een plaat exact van de ene rand van het dak tot de andere kan lopen, zonder overlappende stukken of zichtbare naden halverwege. Bij een gestapelde unit, waarbij het dak van de onderste module ook als vloer voor de bovenste dient, is die precisie prettig, omdat er geen ruimte is voor een dikke, onregelmatige rietlaag die de opbouw in de weg zit.
Riet is een zware dakbedekking wanneer het inclusief de rietdekkersconstructie wordt meegerekend. Voor een gebouw dat op een vaste fundering staat, is dat meestal geen probleem. Voor een unit die verplaatsbaar moet blijven, of die op poeren staat in plaats van op een fundering, telt elke kilogram net iets meer mee. Felsplaten wegen ongeveer vijf kilo per vierkante meter, en worden blind bevestigd met klemmen onder de fels, zonder zware onderconstructie. Voor een unit die op een later moment verplaatst wordt, is een lichter dak praktisch, al is dit meestal niet de doorslaggevende reden, want ook riet is met de juiste onderconstructie te verplaatsen. Het is eerder een bijkomend voordeel dan het hoofdargument.
Als de unit deel uitmaakt van een groter geheel met een uitgesproken landelijke of historische uitstraling, en die uitstraling voor de exploitatie belangrijk is, zoals bij een kantoor op een landgoed of bij een zorginstelling met een boerderijthema, kan riet de juiste keuze blijven ondanks het onderhoud en de verzekeringskwestie. Ook als de welstandscommissie riet als voorwaarde stelt, is er weinig te kiezen. In dat geval is het verstandig om vooraf met de verzekeraar te overleggen over de voorwaarden, en met een rietdekker te bespreken hoe de beperkte dakhelling van de unit het beste opgevangen kan worden, bijvoorbeeld met extra afschot in de onderconstructie.
Ga eerst na of er een welstandseis op het gebouw rust en vraag bij de verzekeraar op wat een rieten dak op dit gebouw aan voorwaarden meebrengt. Is er geen belemmering, dan is de overstap naar felsplaten voor een unit met een vlak dak in de praktijk vaak de eenvoudigere weg, met minder onderhoud en zonder de verzekeringskwestie. Heeft u de afmetingen van de unit bij de hand, dan denken wij vrijblijvend mee over de indeling van de platen op uw dak.