Klikzink
Een kantoorunit is geen gebouw dat u tekent en dan bouwt, het is een gebouw dat u koopt of huurt en dat al een maat heeft. De breedte, de lengte en vaak ook de dakopbouw liggen vast voordat u aan isolatie denkt. Dat verandert de vraag die u eigenlijk moet stellen. Niet: welke isolatie is het beste, maar: welke isolatie past onder de felsplaten bij de gebruiksduur die voor deze unit gepland staat, en past die opbouw nog binnen de hoogte en het gewicht die het frame toelaat.
Bij een kantoor dat blijft staan, kijkt u naar levensduur van de constructie en naar wat er over twintig of dertig jaar nog logisch is. Bij een verplaatsbare of gestapelde unit is dat een ander verhaal. Een unit die voor twee jaar op een bouwterrein staat, wordt op een gegeven moment weer opgetild, op een dieplader gezet en ergens anders neergezet. Elke isolatielaag en elke afwerking die u erop zet, gaat mee in dat gewicht en in die hijsbewegingen. Een unit die voor onbepaalde tijd naast een schoolgebouw blijft staan als extra klaslokaal of kantoorruimte, gedraagt zich in de praktijk meer als een permanent gebouw, ook al heet het nog steeds een unit.
Dat onderscheid bepaalt drie dingen: hoe dik de isolatie mag zijn, hoe die bevestigd wordt, en of u kiest voor een opbouw die u zonder schade weer kunt demonteren. Bij een unit die regelmatig verplaatst wordt, is een dikke, star bevestigde isolatielaag vaak niet verstandig, ook al zou die op papier een betere isolatiewaarde geven. Bij het optillen en verplaatsen ontstaan kleine vervormingen in het dakvlak, en een stugge isolatieplaat die overal even strak vastzit, scheurt of verschuift dan sneller dan een iets dunnere laag die wat speling heeft.
Een kantoorunit heeft een vlak dak met een vaste breedte, meestal rond de drie meter, en een dakrand die al is meegeleverd door de fabrikant van de unit. Het dakwerk voegt zich naar die maat, niet omgekeerd. Onze felsplaten leveren we op de millimeter, van 450 tot 8000 millimeter, en dat is precies waarom deze platen zich goed laten inpassen op een dakvlak dat door iemand anders is ontworpen. U hoeft de unit niet aan te passen aan een standaardmaat platen, wij passen de platen aan de unit aan.
De isolatie die eronder komt, moet zich naar diezelfde maat voegen. Bij een enkele unit met een dakbreedte van rond de drie meter is er meestal weinig ruimte om zomaar een dikkere isolatieplaat te kiezen, want de opstaande randen, de regenafvoer en de aansluiting op de gevel zijn al vastgelegd door de fabriek. Wilt u een dikkere laag, dan moet u vaak de aansluitdetails aanpassen, en dat is precies waar het misgaat als daar niet vooraf naar gekeken wordt. Een dakrand die twee centimeter te laag is voor de nieuwe opbouw, zorgt voor een knik in de afwatering en dus voor een plek waar water blijft staan.
Bij gestapelde units, waarbij een tweede laag units boven op de eerste komt, is het gewicht van het dakpakket nog belangrijker. De vloer van de bovenste unit draagt namelijk het dak van de onderste mee, en de constructie is berekend op een bepaald maximumgewicht per vierkante meter. Onze felsplaten wegen ongeveer vijf kilo per vierkante meter, wat op zichzelf weinig toevoegt aan het geheel, maar de isolatie daaronder kan, afhankelijk van het type en de dikte, een veelvoud daarvan wegen. Bij gestapelde units is dat een reden om met de leverancier van de units te overleggen wat de toegestane belasting van het dakvlak is, voordat de isolatiedikte wordt vastgelegd.
Voor units die voor een project van beperkte duur worden ingezet, zoals een bouwkeet die twee jaar op een bouwplaats staat, kiezen wij meestal voor een lichte isolatieplaat die los op het dakvlak ligt en waar de felsplaten los overheen liggen, mechanisch bevestigd op de ondergrond met klemmen onder de fels. Dat maakt het mogelijk om bij een volgende verhuizing de dakopbouw grotendeels intact te laten, zonder dat er lijm- of kitverbindingen doorgesneden moeten worden. De isolatiewaarde is dan vaak minder dan bij een permanente opbouw, maar dat is een bewuste keuze: voor een gebouw dat na twee jaar weer verplaatst wordt, is een hogere isolatiewaarde die de constructie zwaarder en minder flexibel maakt, geen goede ruil.
Een voorbeeld uit de praktijk: een aannemer die tien identieke kantoorunits op een tijdelijke locatie plaatst voor een wegproject van drie jaar, heeft geen belang bij een dakopbouw die aan het einde van het project moeilijk te demonteren is. Daar is een dunnere isolatielaag met een simpele klikfelsafwerking logischer dan een dikke, verlijmde opbouw die bij demontage beschadigd raakt en dus weggegooid moet worden.
Staat de unit voor onbepaalde tijd op zijn plek, bijvoorbeeld als permanente uitbreiding van een schoolgebouw of als kantoorruimte naast een bedrijfshal, dan telt de stookkostenbesparing over de jaren wel mee, en dan is een dikkere isolatielaag met een vaste bevestiging vaak wel te verantwoorden. In dat geval loont het om net als bij een permanent gebouw te kijken naar de volledige levensduur van het dakpakket, en kan de isolatie vast op de ondergrond bevestigd worden in plaats van los liggend. De felsplaten zelf blijven hetzelfde, blind bevestigd met klemmen onder de fels, zonder zichtbare schroeven, maar de laag daaronder wordt dan zwaarder uitgevoerd.
Hier past ook de kanttekening dat een dakhelling van minimaal zes graden nodig is om felsplaten toe te passen. Veel units hebben een nagenoeg vlak dak, en dan moet er bij de isolatielaag al rekening gehouden worden met een lichte afschot, bijvoorbeeld door de isolatie in een tapse vorm te leggen. Dat detail hoort in het isolatieplan, niet in de felsplaten zelf, en het is iets waar bij een fabrieksmatige unit vaak nog niet over nagedacht is.
Is de unit slechts voor enkele maanden op een locatie, bijvoorbeeld als tijdelijk kantoor tijdens een verbouwing elders, dan is een volledige isolatie- en felsplaten-opbouw vaak niet in verhouding tot de inzet. Dan ligt een eenvoudiger dakbedekking meer voor de hand, en is felsplaten met een geïsoleerde onderconstructie een investering die zich niet terugbetaalt in die korte periode. Ook als de constructie van de unit geen extra gewicht toelaat, zoals bij lichte, oudere unittypes die niet berekend zijn op een dikkere isolatielaag, is het verstandiger om eerst bij de fabrikant van de unit de toegestane belasting op te vragen voordat er iets op het dak gelegd wordt.
Wilt u weten welke opbouw bij uw unit past, stuur ons dan de maatvoering van het dakvlak, de verwachte gebruiksduur en, als u die heeft, de gegevens van de fabrikant over de toegestane dakbelasting. Wij denken vrijblijvend mee op tekening en leveren de felsplaten op maat, zodat het dakwerk aansluit op de unit die u al heeft staan of nog gaat plaatsen.